支持居民住房需求
中指研究院發布的數據顯示，2022年，全國房地產行業下行壓力持續較大。從重點監測的100個城市情況來看，新建及二手住宅價格累計均由漲轉跌，其中百城新房價格累計下跌0.02%，為自2014年後時隔7年再次出現年度下跌；百城二手房價格累計下跌0.77%。
對於此次政策調整，央行表示，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鈎、動態調整，有利於支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。
在董希淼看來，此次調整授權地方政府根據本地房地產市場情況調整首套房貸利率下限，有助於地方政府和金融機構及時、靈活地根據市場變化情況，降低居民住房消費負擔。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受記者採訪時說，房貸利率與房價掛鈎的自動化、常態化調節機制，是房地產長效機制的一個重要創新。房貸利率與房地產市場的關聯度較高，按照季度房價漲跌情況動態調整房貸利率，為因城施策提供了更加精準的決策工具，提高了決策的反應速度，也可以給市場更穩定的預期。 |
