中評社香港1月2日電／據文匯網報導，2022年本港樓價跌約15%，踏入2023年，樓市驅疫重生，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關在即，加快香港經濟復甦；其次是美國將會放緩加息步伐，資金重回香港，股市上升促進財富效應。業界一致看好2023年樓市將止跌回升，認為隨著內地與香港正常通關後，市場購買力回流，刺激樓市交投，樓價在首季有望止跌回穩，全年將回升5%至10%。
本港樓市自2021年9月樓價觸及歷史高位後，即持續回落，由當時的最高點計，樓價至今累積跌約18%，而單計2022年則跌約15%。此輪跌市主因是受新冠疫情、俄烏衝突、股市下挫及港美持續加息四大負面因素影響。不過，該四大負面因素在2022年末已陸續出現轉機或正在淡化，市場人士相信，倘這股良好勢頭持續，有望推動2023年本港樓市實現否極泰來，止跌回升。
四大負面因素已趨散
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，特區政府短期內接連優化防疫措施，等同宣告香港已經“復常”，加速與內地及海外聯通，追上全球發展步伐。鑑於本港2022年第四季住宅交投冰封，本地購買力累積多時，等待入市；加上香港控關三年，內地購買力同受壓抑，隨著內地與香港本月中將正常通關，相信會吸引大批內地客新春期間訪港，刺激“人財”流通，料樓市購買力今年首季會有“報復式”反彈。
先穩後升“U形走勢”
他認為，今年縱使全球政經環境可能有反覆情況，但相信中國內地及香港經濟的最壞時刻已經過去，而疫情對香港樓市影響正日漸減弱，今年美國加息步伐也會放慢，在資金回流香港帶動下，樓價及交投將會同步回暖，料今年將出現先穩後升的“U形走勢”，全年樓價或升約10%；當中一手成交量將回升七成半至1.6萬宗水平，二手成交亦增加三成半至5萬宗水平；而豪宅市場更可睇高一線。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期在與不少朋友聚會中，都被問到現在是否入市的最佳時機。他認為，近期樓市成交漸回升，反映很多“春江鴨”已在趁機吸納。雖然香港仍然面對加息的壓力，但影響會逐漸減退；現在只待兩地正常通關之日，就是樓市復甦之時。正常通關除可為香港經濟及樓市重新注入活力外，今年特別值得期待是特區政府的高端人才輸入計劃，正常通關正好方便希望來港定居或前來工作的內地人，相信未來幾年這類專才來港的數目會大增，對本港物業的需求亦會上升。 |
