中評社北京12月25日電／據大公報報道，不經不覺，2022年已步入尾聲。回顧過去一年，受到疫情、加息等多項因素打擊，本港樓市出現下跌，今年樓價由頭跌到尾。
2022年的樓市創出多個低紀錄，首先是整體物業注册量。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地注册處資料，筆者預期，今年整體物業（包括住宅及非住宅）注册量將跌穿6萬宗水平，勢少過2003年“沙士”時期錄得約8．7萬宗，將創1991年後的32年紀錄新低，充分反映樓市的交投相當疲憊。
此外，一、二手交投亦受制於疫情，今年發展商推盤步伐明顯放緩，加上加息問題令樓市氣氛審慎，預期今年新盤將“量額”齊跌至9100宗，較去年約1．67萬宗大減45％；銷售額則料由去年約2212億元按年急降58％至約930億元。二手同樣“跌數難逃”，料期內交投約由去年5．96萬宗跌至約3．7萬宗，創1996年有紀錄以來最低，成交額則估計約3000億，勢創6年新低。
物業市場的流通量以及樓價都不斷創新低。今年二手交投下挫，令反映物業交投活躍程度的流通率，勢將跌至3％，創自1996年後的27年紀錄低位。最後，樓價本年至今累跌約14．4％，“時光倒流”至5年半前水平，更創下22年以來最大年度跌幅。
“黑暗過會是晨曦”，正如筆者所言，樓市最壞時刻已過，最近利好經濟大環境的消息徐徐出現，明年經濟相信好轉，預期農歷年前後樓市重現“小陽春”。
展望2023年樓市，只要美國加息步伐減慢，相信無論交投量以及樓價均有望回穩，明年一手成交將按年急升約75％至1．6萬宗水平，同時帶動二手成交按年增加約35％，有望達到5萬宗，樓價則呈現“U型走勢”，全年樓價將“先穩後升”，升幅有望達到10％。個人認為豪宅市場可睇高一綫，個別屋苑層面而言，可以考慮於樓價跌得相對較深的藍籌屋苑“尋寶”，心水屋苑包括太古城、德福花園、美孚新邨等，因為一旦樓市複常，此類受歡迎的屋苑，樓價反彈的力度亦會較高。 |
