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港樓市料否極泰來
http://www.crntt.hk   2022-12-25 22:30:28
  中評社北京12月25日電/據大公報報道,不經不覺,2022年已步入尾聲。回顧過去一年,受到疫情、加息等多項因素打擊,本港樓市出現下跌,今年樓價由頭跌到尾。

  2022年的樓市創出多個低紀錄,首先是整體物業注册量。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地注册處資料,筆者預期,今年整體物業(包括住宅及非住宅)注册量將跌穿6萬宗水平,勢少過2003年“沙士”時期錄得約8.7萬宗,將創1991年後的32年紀錄新低,充分反映樓市的交投相當疲憊。

  此外,一、二手交投亦受制於疫情,今年發展商推盤步伐明顯放緩,加上加息問題令樓市氣氛審慎,預期今年新盤將“量額”齊跌至9100宗,較去年約1.67萬宗大減45%;銷售額則料由去年約2212億元按年急降58%至約930億元。二手同樣“跌數難逃”,料期內交投約由去年5.96萬宗跌至約3.7萬宗,創1996年有紀錄以來最低,成交額則估計約3000億,勢創6年新低。

  物業市場的流通量以及樓價都不斷創新低。今年二手交投下挫,令反映物業交投活躍程度的流通率,勢將跌至3%,創自1996年後的27年紀錄低位。最後,樓價本年至今累跌約14.4%,“時光倒流”至5年半前水平,更創下22年以來最大年度跌幅。

  “黑暗過會是晨曦”,正如筆者所言,樓市最壞時刻已過,最近利好經濟大環境的消息徐徐出現,明年經濟相信好轉,預期農歷年前後樓市重現“小陽春”。

  展望2023年樓市,只要美國加息步伐減慢,相信無論交投量以及樓價均有望回穩,明年一手成交將按年急升約75%至1.6萬宗水平,同時帶動二手成交按年增加約35%,有望達到5萬宗,樓價則呈現“U型走勢”,全年樓價將“先穩後升”,升幅有望達到10%。個人認為豪宅市場可睇高一綫,個別屋苑層面而言,可以考慮於樓價跌得相對較深的藍籌屋苑“尋寶”,心水屋苑包括太古城、德福花園、美孚新邨等,因為一旦樓市複常,此類受歡迎的屋苑,樓價反彈的力度亦會較高。

          
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