妨礙消費需求釋放的限制性政策將進一步優化，以期更好挖掘住房消費潛力。改善購房者及各方對房地產市場的預期，對於房地產市場的良性循環有重要意義。當前，預期偏弱仍是房地產市場面臨的難題。購房者擔心買房後不能按時交房，因為目前已經有不少逾期交房的先例。因此，千方百計推進“保交樓”工作，不僅是確保購房老百姓的權益，更是讓購房者對市場有良好預期的關鍵所在。房地產相關政策也要加大力度更好滿足剛性和改善性需求，特別是過去為了抑制市場過熱的一些限制性政策，可能已經不再適應當下的市場情況，就需要適當放鬆，取消相關限制，甚至變限制為鼓勵。業內人士普遍認為，改善性需求占比在市場上日益增多，而這方面的政策還有調整優化的空間。住房消費需求的釋放還包括結合落實生育政策和人才政策，解決好新老市民、青年人等住房問題；鼓勵加大保障性租賃住房供給，發展長租房市場；合理增加消費信貸，支持住房改善等消費。剛性和改善性住房需求的金融支持力度也將加大。
房地產業向新發展模式平穩過渡需以中長期治本之策應對。促進房地產業健康發展歸根結底需要改革完善房地產相關土地、財稅、金融等基礎性制度。租購并舉將是新發展模式的重要方向。我國將多渠道增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，這將產生不少新的市場發展機遇。同時，我國將推動房地產企業轉型發展，擺脫多年來“高負債、高杠杆、高周轉”模式，房地產行業將從“三高”模式進入市場規模相對小一些，但平穩發展的階段。未來，房地產市場供求關系、人口變化、城鎮化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等方面的變化，都將對房地產市場產生深層次影響。因此，房地產相關政策也應結合未來發展趨勢，以促進行業向新發展模式平穩過渡。
“房住不炒”定位應長期堅持。針對房地產行業供給端、需求端的相關政策旨在促進行業企穩回暖，保持總體穩定。應注意市場的發展不能偏離“房住不炒”定位，要以穩市場主體為重要抓手，以穩民生為落腳點。“房住不炒”不應也不會突破，是需要長期堅持的政策定位。
對於房地產行業的發展，我們既要看到眼前的困難，更應堅定信心。我國城鎮化率仍有較大提升空間，剛性和改善性住房需求潛力很大。近期密集出台的政策措施將逐步見效，各項政策措施還將繼續完善，從供給端、預期和需求端，以及促行業新模式轉型等方面不斷發力。只要認識到位，工作到位，持續抓好，房地產風險可以化解，市場可以實現平穩發展。 |
