“為更好滿足剛性和改善型住房需求，房貸利率在四季度仍有可能小幅下行。”植信投資研究院資深研究員馬泓稱，同時，房地產貸款的投放規模有望適度增加，預計四季度新增個人住房按揭貸款規模有望超過7000億元，較三季度將明顯改善。
貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為，降低利率有助於降低購房成本，在一定程度上促進房地產市場修復。當前部分一二線重點城市房貸利率水平仍高於下限，未來仍有下調空間。
因城施策步伐加快、力度加大
房貸利率下調，再次向市場傳出積極信號。而據克而瑞統計，三季度全國範圍內累計出台148次房地產調控政策，主要涉及放鬆限購、限貸、限價、限售，以及稅費減免、購房補貼等。
進入10月，各地因城施策的步伐進一步加快。如徐州豐縣放鬆限貸，鼓勵金融機構對居民首套房及二套住房降低首付比例至20%。廣東湛江、廣西柳州等地放鬆公積金貸款，其中湛江明確，第一次住房公積金貸款結清後即可再次申請住房公積金貸款，並提高公積金貸款額度，首次使用單人、雙人可貸額度分別提高至40萬元、70萬元，二次使用額度分別為30萬元、60萬元。此外，廣東韶關日前發布通知明確，各級財政部門給予農業轉移人口購買新建商品住房專項財政補貼，積極鼓勵支持農業轉移人口在城鎮購買新建商品住房並落戶。
二手房政策方面也是暖風陣陣。9月底，財稅部門聯合印發《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，明確自今年10月1日至明年年底，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
中金公司分析師張文朗表示，該稅收優惠政策可降低房屋交易成本，進而促進房地產市場交易活躍。
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