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美國7月新屋銷售降至2016年來最低點
http://www.crntt.hk   2022-08-25 13:42:09
  中評社北京8月25日電/據經濟參考報報道,美國商務部23日公布的數據顯示,經季節性調整後,7月美國新屋銷售環比減少12.6%,按年率計算為51.1萬套,遠低於市場普遍預期,且降至2016年年初以來最低水平。

  當天公布的數據顯示,由於美聯儲自3月以來激進加息導致抵押貸款利率持續走高,7月美國新屋銷售額大幅下挫,同比降29.6%。高昂的借貸成本推動新屋售價中位數大幅增長,從6月的41.49萬美元升至43.94萬美元。

  分析人士認為,自年初以來,美聯儲出台超緊縮貨幣政策,通過提高房屋借貸成本抑制疫情期間的購房熱潮。數據顯示,截至23日的一周,美國30年期固定抵押貸款平均利率環比提高40個基點至5.87%,遠高於2021年全年平均利率2.96%。

  此外,美國最大的豪華住宅建築商托爾兄弟公司(Toll Brothers)23日公布的財報顯示,截至今年7月底的第三財季訂單大幅下降,并下調了銷售預期,原因是利率上升對買家構成了挑戰,即使是在高端住宅市場。

  該公司表示,截至7月份的三個月,已簽署的購房合同較上年同期下降60%,至1266份,不到市場預期的一半。該公司目前預計整個財年將交付1萬至1.03萬套房屋,低於此前預期的1.1萬至1.15萬套。

  美國建築商正面臨需求直綫下降。經濟低迷促使很多公司提供折扣和其他買家激勵措施,以避免庫存積壓。

  而待售房庫存卻在持續攀升,預計可能在未來幾個月對房價構成下行壓力。截至7月末,待售新房量達到46.4萬套,為2008年以來最多,但其中90%不是在建就是尚未動工。新建住宅的售價中值同比上漲8.2%至439400美元,為2020年年底以來最慢增速。按照目前的銷售速度,需要10.9個月才能完全消化掉新屋庫存。

          
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