元朗兩成放盤擴大議價
中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳有一成放盤業主願意減價，幅度介乎3％至7％。今年2月入夥的日出康城GRAND MONTARA，有業主於美國加息後隨即減價7％，該單位為1B座低層C室，實用面積464方呎，叫價由1000萬元下調至930萬元。
新界西於屯門新盤低價推售兼加息夾擊下，市況更見冷清。中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月僅錄67宗二手成交，有兩成放盤業主願意擴大議價空間，幅度一般6％，采葉庭2座高層B室，實用面積509方呎，由778萬降至755萬元，減幅約3％。
豪宅洋房亦見劈價，有名人止賺離場。消息指，九肚山馬鈴徑駿發山莊單號屋，實用面積1696方呎，設2900呎花園，減價700萬元，以8300萬元易手，實用呎價4．89萬元，兩價均創屋苑新高。據悉，原業主為德萃教育機構創辦人兼校董會主席徐飛（原名徐潤容），按其2019年買入價5390萬元計，3年賬賺2910萬元離場。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，現時香港銀行體系結餘降至1600億元水平，是次美國加息會令結餘進一步減少，息口被迫推高，市場普遍預期最快今季上調最優惠利率。
現時本港按揭利率處於2．5厘的低水平，但陳永傑表示，美國加息難免對准買家構成心理壓力，發展商近月更帶頭減價推盤，二手業主擴大議幅，若港息於第三季上調，二手樓價有3％至5％的下調壓力。不過，第四季若息口回穩，通關有望，樓價可望反彈。
長實地產投資董事郭子威認為，一個月同業拆息已升至1．3厘，可幸是整體按揭息率仍處於低位，短期相信買家會減慢入市步伐。他估計，全年樓市平穩，樓價上下波幅約5％。 |
