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紐約市府擬允許穩租房提升租金 華人房東憂
http://www.crntt.hk   2022-04-25 14:04:41
  中評社北京4月25日電/據中國僑網報道,據美國《世界日報》報道,美國紐約市府考慮從今年下半年,允許穩租房大幅提升租金,一年期租約的租金漲幅可達2.7%至4.5%,兩年期租約的租金漲幅可達4.3%至9%。然而對於更多華人小租戶而言,他們現在面臨的最大問題是有的租戶不交房租,還賴著不走。

  前市長白思豪當政期間,紐約穩租房的房租漲幅大致控制在一年1.5%、兩年2.75%的水平;目前市府則考慮提出建議租金漲幅,一年期租約漲幅2.7%至4.5%、兩年期租約漲幅4.3%至9%。

  維權團體“紐約小房東”創會會長何德鄰認為,這一方面是因為通貨膨脹,再不漲房租,業主就真的要破產了;另一方面,這也是市政府的政策從左往右偏的結果。

  因為穩租房的定義是擁有六個或六個以上住房單元的舊樓房,對於大房東來說,大幅漲租金自然是好消息,但何德鄰認為,紐約的華人房東多是出租一至三個住房單元的小房東,穩租房漲房租對他們來說影響不大,真正影響華裔房東的,反而是從疫情開始出現租戶不交租,卻又趕不走的情況,讓房東感到非常頭疼。

  布魯克林羊頭灣一名50歲的吳姓女房東,從疫情開始後,租戶一年多沒交房租,雙方因此發生爭執,男性租戶反而誣告女房東打人,雙方因此上了法庭,法官最後做出了有利於房東的判決。

  不過即便如此,礙於疫情持續,房屋法庭未開,房東仍無法驅逐租戶,直到1月份禁逼遷令取消後,吳姓房東才得以將該名租戶告上住房法庭。

  另一個案例發生在長島,宋姓房東出租房子,但房客除了頭幾個月正常交租外,過去三年多一直找各種理由不交房租,疫情又頒布禁逼遷令,房東只能暗暗叫苦。宋姓房東後來調查發現,這名租客22年來一直和各種房東鬧矛盾,不交房租,是個“慣犯”。直到最近,房東才把這名租客趕走。

  何德鄰說,從2020年3月到2022年1月,疫情期間的禁逐令一共實施了22個月,該組織在這段時間內接到了很多類似投訴,如今房屋法庭恢復正常,房東可通過法庭驅趕不良房客,但因為積案較多,案件處理的進度還是比較緩慢。

          
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