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170萬人已染疫 舖市由休克進入昏迷?
http://www.crntt.hk   2022-03-02 13:10:28
  中評社香港3月2日電/本港疫情愈演愈烈,確診人數超過20萬,港大醫學院更估計逾170萬人已感染,全港步向群體免疫格局。社區出現恐慌,除了搶檢測包及食品外,基本上街道人流已清零,作為租市新力軍的餐飲業,商舖食肆提早關門,甚至暫停營業,租戶生意飽受蹂躪,承租能力危危乎,零售舖價再插過? 

  雅虎財經消息,工商舖位市道哀鴻遍野,港府更有意立法禁止業主追租至少三個月,令商舖業主雪上加霜。目前消費區租金已由高位回落逾6成,一些核心高消費區如銅鑼灣羅素街,租金更較高峰急插9成。現時,不少租戶更要求業主再減租,即使舖市的業主財力深厚,見慣風浪,可持盈保泰,但若個別業主財力不繼,要投降蝕賣離場。

  第五波疫情遠未結束,市面人流稀疏,不少行業員工大量確診。其實,去年下半年疫情原來有轉機,整體舖位租務成交中,餐飲業佔約一半,成為租務市場主力。不過,現時疫情急速惡化,市民不敢出外堂食消費。加上市傳本月底及下月初全人民檢測期共9天,加禁足四天,令本港再進入鬼城狀況。

  本地有大型連鎖餐飲集團已開始頂不住疫爆,已宣布全線停業,包括敘福樓及稻香集團,而大家樂大部分分店亦停堂食,除了餐食業收入大減外,其他零售商亦難以獨身。

  租戶要求業主減租聲音高唱入雲,政府更要求禁追租,業主承受壓力更大。不少業主認為,禁追租有違法律合約精神,憂此舉會壞先例,恐怕蔓延至其他物業種類,影響未來投資舖市信心,短期內舖價要至少跌5%。

  零售舖位價格插水,舖市蘊釀蝕讓潮。市場消息指,位於西營盤幹諾道西有地舖,最新以以4,150萬元沽出,較九年前買入價帳面貶值約2,100萬元,蝕幅高達34%。

  如果疫情未能於兩個月內好好受控,即使4月派發首輪5000元消費券,市民未能安心出街消費,舖價或於短期內再尋底。

          
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