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山東菏澤首套房首付比例降至20%
http://www.crntt.hk   2022-02-18 15:18:31
  中評社北京2月18日電/據中國證券報報道,近日,有消息稱,山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。

  對此,中國證券報·中證金牛座記者致電中國銀行菏澤某營業網點,其貸款部門客戶經理告訴中證君:“沒錯,最近剛剛下調,全菏澤現在都按照這個政策來執行。”

  “但具體還要看貸款人是否是‘無房無貸’,同時還要看具體樓盤,樓盤在合作銀行申報時如果定的是20%,就可以操作,但如果定的是30%,那就不行了。不過菏澤大部分的樓盤都應該是可以按20%操作的。”上述客戶經理進一步說。

  有利於住房剛性需求釋放

  “兩成首付已是較為明顯的政策寬鬆信號,此次菏澤政策打響了住房按揭貸款降首付的第一槍,這也和當前房地產市場形勢、金融形勢的變化等有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,雖然此前廣西北海和四川自貢等地降低了公積金貸款首付比例,但降低商業貸款首付要求,才是最關鍵的。

  從易居研究院監測數據來看,2021年下半年,菏澤市房地產市場迅速降溫。菏澤市牡丹區新房銷售在2021年10月達到階段性高點之後,無論是成交量還是成交均價均迅速回落。

  進入2022年,菏澤市商品房市場繼續調整。有機構數據顯示,今年1月,菏澤城區整月銷售新房共約1800套,相較去年12月的1900套下降了約5%,較去年1月的3100套,下降約42%。

  根據第七次全國人口普查結果,菏澤市常住人口約879.6萬人。

  貝殼研究院高級分析師潘浩指出,部分地方對房貸首付比例的調整,特別是針對首套房的調整有助於釋放剛性住房需求,對穩定房地產市場運行具有積極意義。潘浩同時表示,2022年上半年依然處於房企債務到期的高峰階段,房企的資金壓力仍然較大,類似政策的出台也有利於穩定房企運營。 


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