投資者見勢色不對，選擇先行出貨止賺。胡鴻洲表示，九龍站本月至少錄三宗低價成交，包括君臨天下1座高層E室，實用面積818方呎，採2房套房間隔，另設儲物房，單位望開揚園景，投資者以2800萬元放售，劈價310萬終以2490萬元連租約沽出，實呎30440元，參考樓上高4層E室今年7月成交價2778萬元，是次單位造價較之低288萬元或10.4%。
胡鴻洲指，新買家為收租客，雖然上址現時月租僅3.6萬元，比市值低10%，但業主願意大幅降價，造價比銀行估價2820萬元低約12%，所以趁低吸納。據了解，原業主於2009年以1562萬元一手買入單位收租，最近對後市不樂觀，希望盡快賣樓止賺，持貨12年，賬面獲利928萬元離場，單位升值59%。
同區豪宅連錄2宗低價個案，消息指，擎天半島3座中高層C室，實用面積802方呎，採3房套間隔，投資者開價2630萬元，減價逾百萬以2500萬賣出，實呎31172元，此單位獲銀行網上估值2633萬元，意味成交價低水133萬或5%。
擎天連錄低價成交
另一宗為擎天半島2座低層A室，實用面積872方呎，採3房套間隔，原業主於九龍站持有多於1夥單位，見市況不明朗，希望減持，早前以2500萬放售上址，最近減至2380萬賣出，減幅近5%，折合實呎27294元，持貨8年賬賺662萬或38%，據悉，該名投資者亦正在放售同屋苑第1座高層物業。 |
