值得欣喜的是，保障性租賃住房的最新政策，可以打消企業發展住房租賃的一些顧慮。首先，用於建設保障性租賃住房的土地可以不花錢。無論是利用企事業單位自有閑置土地、存量閑置房屋改造，還是利用園區配套用地、集體經營性建設用地建設保障性租賃住房，均不補繳土地價款。其次，將降低稅費負擔，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，比照適用住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策，同時將免收城市基礎設施配套費。企業還可得到信貸支持，國家將支持銀行業金融機構向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款。相信一系列優惠政策會讓企業“算得過來賬”，對於引導和支持企業建設保障性租賃住房起到積極作用。
住房租賃發展的外部環境也不斷向好。長租公寓亂象叢生、爆雷頻現的狀況已隨市場洗牌和主管部門整頓逐步改觀。首部地方版租房條例《北京市住房租賃條例（徵求意見稿）》已經發布，標誌著住房租賃越來越走向以法治化規範發展的道路。多省市將大力發展住房租賃寫入“十四五”住房發展規劃。正是看好未來發展機遇，一些長租公寓企業正加大房源持有量。仲量聯行最新發布的《中國長租公寓市場白皮書》指出，10家市場頭部長租公寓品牌的存量房源總數已從2018年底的35.6萬套翻番增長至2020年底的73萬套。早期布局住房租賃的房地產開發企業，其長租公寓業務發展迅速。如萬科的泊寓和龍湖的冠寓今年上半年營業收入均實現同比較大增幅。
可以預見，發展住房租賃將促進房企實現轉型發展。 |
