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| 圖4 香港社交媒體討論置業取向變化原因的關注度比較（中評智庫大數據中心製圖） |
因此，從長遠發展角度看，港人的置業取向正在悄然經歷一個“中環中心”向“深港雙城中心”的變化。如圖4所示，香港社交媒體在討論港人置業取向變化時，除了舊城區樓價高、待開發地區較易上車等傳統原因外，對“邊境地區”（即新界北部與深圳毗鄰地區）未來發展潛力的認知不斷增強，目前關注度已經上升到第一位。近期在施政報告咨詢期間，香港多個政團將呼籲政府轉變觀念、修改法例以積極開發新界北的建議，就充分反映出上述港人思維的變化。
中評智庫認為，香港新變局已經從各個方面展開。正所謂“春江水暖鴨先知”，從港人置業及企業佈局取向不再“唯中環論”，到本地企業“搬離中環潮”持續進行，反映出香港原有以中環為中心的城市定位勢必面臨重大轉變。城市中心定位既要靠市場力量塑造，也需要政策鼓勵和引導，特區政府應站在大灣區高度去思考如何打造“深港雙城中心”，過去那種以興建“衛星城”或“增加住宅”供應來開發新界北及毗鄰深圳地帶的觀念，顯然已經跟不上香港融入大灣區的大趨勢！
（記者：何誠；分析師：舒曉葉；工程師：連港東；研究員：馮璀驊）
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