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竹科錢淹腳目不怕鎖房 賣屋都秒殺
http://www.crntt.hk   2021-07-24 00:28:25
竹北地區成為竹科人投資買房的重要標的。(中評社 黃文杰攝)
  中評社新竹7月24日電(記者 黃文杰)蔡政府為了抑制房市過熱,祭出房地合一2.0,轉手獲利重課45%,加上台灣爆發本土疫情衝擊民生經濟,理論上房價會下跌,但是非常奇怪,仍看到“投資客”奮力向前,新竹科學園區所在的新竹市與鄰近的竹北,預售屋都看得到投資客身影,而且投資客“鎖房”情況更嚴重,鎖到連投資客自己也買不到房子,必須先透過掮客才能買到。

  “鎖房”簡單說就是惜售,不論政策怎麼打房,精華區都是有需求的,只要把精華區貨源鎖死,就可以控制價格,就算政府把稅率拉到50%、60%,他們一樣可以把稅負轉嫁給自住客,連掮客的服務費也一併轉嫁,不影響到他們的利潤。

  中央大學台灣經濟發展研究中心執行長、中央大學經濟學系教授吳大任,每月公布消費者信心指數,房地產是長期觀察指標,他認為,賣方通常在人數比較少,可以達成一致協議,但是投資客還是多數,你不賣別人還是可能會賣,不太可能聯合起來不讓價,“鎖房”是有這樣的動機,但是未必能做到,也可能倒果為因。

  他觀察,新竹的房地產確實比全台縣市交易還熱絡,其次南科周邊也開始看漲,主要還是竹科半導體工程師收入多,特別是台積電獲利不斷創新高,台積電也在南科投資設廠,不過這群工程師領高薪,未必有空投資理財,交給另外一半或委託代為操作。

  台積電董事會今年2月間已核准去年獲利的員工分紅金額,包括員工現金獎金與現金酬勞的總金額共約新台幣695億637萬元,其中一半為員工現金獎金每季季後發放,一半的現金酬勞7月發放,每人平均69.5萬。

  以台積電目前台灣員工人數約5萬人計,平均每人員工分紅可拿139萬元,比去年增加約35%,其中一半的現金酬勞為69.5萬元。

  竹科人收入優渥,買房、搶房絲毫不會客氣,出價、下單不眨眼,新竹市慈雲路、關新路周邊房價不斷攀升,只要有房子拿出來賣,立刻秒殺,竹北房市更熱絡,高鐵特區內新建案喊到每坪40萬,投資客再度出籠,還有廣告代銷公司炒作紅單被開罰120萬,房市還是熱騰騰。

  吳大任就分享自己親戚小孩在竹科買房經驗,只能說“快、狠、準”才能買到房。

  他說,親戚小孩在竹科上班,就近找中古屋與仲介,看好第一間,約隔天下班去看房,結果隔天中午仲介打電話“不用看了!”別人買了也簽約了,看好第二間房子,因為租給房客,只有週六在家,安排週六看房,看完也出價,仲介把金額上傳,立刻回報說,前10分鐘有其他組出價,又是被買走。

  吳大任一方面安慰親戚,也開始做足功課,仲介也知道買屋需求,隔幾個星期,同樣社區又有房子拿出來賣,物件沒有上網之前,先報來參考,“我們連看都沒看就出價,也立刻下訂”,後來以1240萬元成交,事後瞭解周邊同樣物件,房屋多五坪,屋主開價1800萬,最後多少金額成交不知道,但是明顯感受竹科人“錢淹腳目”。

  竹科人對住宅的高要求,具實驗性、特殊設計的建案,反而有市場,先前有建商推案總共44戶,竟吸引800組客人登記,有工程師、醫生和律師。

  台灣五大銀行六月新承作房貸金額達667.18億元,創今年新高,房貸除了自用需求,更大比例是投資客,今年截至6月30日,全台灣持有非自用住宅人數已來到50.2萬,其中有39.9萬人為持有一戶的情形,約莫10.3萬人超過二戶。

  新竹縣政府日前發佈新聞,新竹縣所得總額平均數121.6萬元,全台縣市排名第3,其中竹北市以所得總額平均數144.2萬元及中位數85.7萬元,在全台368個鄉鎮市區中雙雙拿下第一,並在全台7760個村里中所得總額中位數前20名中,有一半由竹北包辦,“高手在民間”,財力雄厚。 


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