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多地政策頻出,“學區房”降溫了嗎?
http://www.crntt.hk   2021-07-07 17:48:36
 
  部分城市學區房價格已經鬆動

  根據相關機構數據,近幾個月來,西城區除了3月、4月入學前高峰期成交量較大外,其餘月份二手房成交量基本都在1000套左右。在11個學區中,德勝、月壇、金融街3個學區二手房均價最高,一套上世紀80年代60平方米的老房子標價在1000萬元左右。

  “如果房源與優質學區不再有明確掛鈎,短時間對過去極為優質的頂尖學區,會形成價格下調。”合碩機構首席分析師郭毅說,在執行“731”政策後,北京西城區整體二手房價格有所下調,其中德勝、月壇、金融街3個學區內二手價格可以預期將出現下探。記者在相關平台查詢發現,近兩周來,金融街、德勝學區均有業主調低了二手房掛牌價格20萬元至30萬元。

  在新一輪調控政策下,深圳樓市也有所降溫。其中,曾經異常堅挺的深圳學區房價格出現鬆動,在南山區,名為“觀海台”的樓盤房源,兩天內報價下調140萬元。該樓盤位於南山區商業文化中心區,有配套名校。

  在上海,因均衡教育政策出台,學區房購買者觀望心態加重。上海教委在要求確保全市每位中小學教師10年內有規定的流動記錄之外,還設立了同學段學區、集團每年教師交流輪崗人數以及跨學段學區、集團每年教師交流輪崗人數比例指標。一些孩子家長說,目前並不是出手學區房的好時期,聽到教師輪崗制的消息就“叫停”了購買計劃,準備觀望一段時間再做決定。

  教育公平進一步 學區效應弱一層

  業內人士指出,學區房的存在以及以學區房名義炒作房價的行為在各地屢見不鮮,根源在於教育資源不均衡。只有不斷彌合教育資源差異,縮小同一地區“牛校”與“普校”間的差距,教育資源日趨均衡,學區房的概念才會日漸弱化。

  解決高價學區房問題,還是要回歸義務教育公益屬性,以及義務教育均衡發展。專家建議,有關部門和地方考慮繼續加強推進校長教師交流輪崗,制定嚴密的工作方案,讓優質教育資源順暢流動起來。
 


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