對出售方而言,有的公司轉讓資產有助於緩解債務壓力,有的公司則計劃退出房地產行業。
6月底,泛海控股出售了旗下相關資產。出售資產的原因是有助於緩解公司目前面臨的債務壓力,改善公司現金流狀況。
有的公司計劃剝離地產業務。廈門國貿及全資子公司廈門啟潤擬將合計持有的國貿地產100%股權轉讓給公司控股股東國貿控股,廈門國貿擬將持有的國貿發展51%股權轉讓給國貿控股。該交易完成後,廈門國貿基本退出房地產行業。該交易中,廈門國貿持有的國貿地產和國貿發展股權評估增值13.90億元,預計為廈門國貿帶來較大投資收益。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出,在當前的行業背景下,一些中小型房企流動性不足,且融資難度大。而優勢房企資金相對充裕,通過併購可以快速做大規模。
集中度料繼續提升
優勢房企在銷售、投資等方面的優勢更加明顯,房企之間的分化加劇,行業集中度將進一步提升。
中指研究院數據顯示,上半年,TOP100房企銷售額均值為693億元,同比增長40%。克而瑞地產研究中心數據顯示,上半年,TOP10房企新增貨值占百強房企的38%;TOP11-20房企占比17%;而TOP51-100僅占比19%。
東海證券指出,在“房住不炒”“因城施策”政策的作用下,房地產行業整合加速,“馬太效應”更為顯著。東北證券認為,在當前的行業背景下,管理紅利或進一步凸顯,對銷售回款的依賴度上行。融資成本較高的房企面臨較大挑戰,房企對自有資金的依賴程度進一步上行。 |