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房地產貸款增速為何創8年新低
http://www.crntt.hk   2021-07-06 11:56:30
 
  四是理財產品投向房地產非標資產的規模持續下降。相關理財產品餘額同比下降36%,近一年來持續保持下降趨勢。

  五是銀行通過特定目的載體投向房地產領域的資金規模持續下降。相關業務規模同比下降26%,為連續15個月下降。

  “五個持續下降”的背後,是各地堅決貫徹房地產長效機制要求的結果,也是金融監管部門遏制房地產金融化、泡沫化勢頭的結果。

  首先是管好銀行業資金閘門。眾所周知,房地產貸款由兩部分構成,一是針對房地產企業的開發貸款,二是針對購房者的個人按揭貸款。中國銀保監會副主席梁濤表示,銀保監會已與住房城鄉建設部、中國人民銀行聯合印發《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》,遏制“經營貸”違規流入房地產領域。

  其次是因城施策,積極落實差別化房地產信貸政策。初步統計,僅2020年以來,銀保監會各級派出機構配合各地政府出台了130多項房地產調控措施。

  最後是嚴懲違法違規行為。“近期,我們已對5家銀行罰款3.66億元,很重要的原因就是違規開展房地產融資業務。”梁濤說,銀保監會持續三年開展“全國性房地產專項檢查”,對發現的違規行為“零容忍”。

  增速快隱患多

  “治病要祛根。”若要持續降低房地產貸款增速,就需要從曾經推高房地產貸款增速的幾項原因入手。多位業內人士表示,原因可從需求端、供給端兩方面分析。

  需要明確的是,房地產貸款高速增長的主要推動力是個人按揭貸款,受此前去產能、去杠杆調控政策的影響,房地產開發貸款的推動作用則較小。

  也就是說,杠杆主要加在了購房居民個人的身上。“從需求端看,居民確實有購房的信貸需求。”國家金融與發展實驗室副主任、上海金融與發展實驗室主任曾剛進一步表示,但相比於需求端,房地產貸款高速增長的主要推動力在供給端。即銀行出於信貸結構調整的考量,大力拓展個人按揭貸款。
 


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