四是理財產品投向房地產非標資產的規模持續下降。相關理財產品餘額同比下降36%，近一年來持續保持下降趨勢。
五是銀行通過特定目的載體投向房地產領域的資金規模持續下降。相關業務規模同比下降26%，為連續15個月下降。
“五個持續下降”的背後，是各地堅決貫徹房地產長效機制要求的結果，也是金融監管部門遏制房地產金融化、泡沫化勢頭的結果。
首先是管好銀行業資金閘門。眾所周知，房地產貸款由兩部分構成，一是針對房地產企業的開發貸款，二是針對購房者的個人按揭貸款。中國銀保監會副主席梁濤表示，銀保監會已與住房城鄉建設部、中國人民銀行聯合印發《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，遏制“經營貸”違規流入房地產領域。
其次是因城施策，積極落實差別化房地產信貸政策。初步統計，僅2020年以來，銀保監會各級派出機構配合各地政府出台了130多項房地產調控措施。
最後是嚴懲違法違規行為。“近期，我們已對5家銀行罰款3.66億元，很重要的原因就是違規開展房地產融資業務。”梁濤說，銀保監會持續三年開展“全國性房地產專項檢查”，對發現的違規行為“零容忍”。
增速快隱患多
“治病要祛根。”若要持續降低房地產貸款增速，就需要從曾經推高房地產貸款增速的幾項原因入手。多位業內人士表示，原因可從需求端、供給端兩方面分析。
需要明確的是，房地產貸款高速增長的主要推動力是個人按揭貸款，受此前去產能、去杠杆調控政策的影響，房地產開發貸款的推動作用則較小。
也就是說，杠杆主要加在了購房居民個人的身上。“從需求端看，居民確實有購房的信貸需求。”國家金融與發展實驗室副主任、上海金融與發展實驗室主任曾剛進一步表示，但相比於需求端，房地產貸款高速增長的主要推動力在供給端。即銀行出於信貸結構調整的考量，大力拓展個人按揭貸款。
|
