四是老舊樓宇更新。鼓勵老辦公樓、老商業設施等老舊樓宇升級改造、調整功能、提升活力，發展新業態。五是首都功能核心區平房（院落）更新。在符合《北京歷史文化名城保護條例》有關規定及歷史街區風貌保護要求和相關技術、標準的前提下，對首都功能核心區平房（院落）進行申請式退租、換租及保護性修繕和恢復性修建，打造共生院，消除安全隱患，保護傳統風貌，改善居住條件。此外，還有其他類型。促進城市更新與疏解整治促提升專項行動有效銜接，合理利用疏解騰退空間。加快推進城鎮棚戶區改造收尾工作。
保民生更新項目可適當增建築規模
《意見》列出多項配套政策，規劃政策方面，對於符合規劃使用性質正面清單，保障居民基本生活、補齊城市短板的更新項目，可根據實際需要適當增加建築規模。增加的建築規模不計入街區管控總規模，由各區單獨備案統計。
經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意，老舊小區現狀公共服務設施配套用房可根據實際需求用於市政公用、商業、養老、文化、體育、教育等符合規劃使用性質正面清單規定的用途。在滿足相關規範的前提下，可在商業、商務辦公建築內安排文化、體育、教育、醫療、社會福利等功能。在符合規劃使用性質正面清單，確保結構和消防安全的前提下，地下空間平時可綜合用於市政公用、交通、公共服務、商業、倉儲等用途，戰時兼顧人民防空需要。
土地政策方面，更新項目可依法以劃撥、出讓、租賃、作價出資（入股）等方式辦理用地手續。更新項目採取租賃方式辦理用地手續的，土地租金實行年租制，年租金根據有關地價評審規程核定。租賃期滿後，可以續租，也可以協議方式辦理用地手續。
資金政策方面，城市更新所需經費涉及政府投資的主要由區級財政承擔，各區政府應統籌市級相關補助資金支持本區更新項目。對老舊小區改造、危舊樓房改建、首都功能核心區平房（院落）申請式退租和修繕等更新項目，市級財政按照有關政策給予支持。對老舊小區市政管線改造、老舊廠房改造等符合條件的更新項目，市政府固定資產投資可按照相應比例給予支持。鼓勵市場主體投入資金參與城市更新；鼓勵不動產產權人自籌資金用於更新改造；鼓勵金融機構創新金融產品，支持城市更新。 |
