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四叔大宅租值2646萬 全港最貴
http://www.crntt.hk   2021-03-23 14:28:07
  中評社香港3月23日電/疫情影響豪宅超平民家,星爺府邸租值跌15%。

  香港文匯報報道,新冠肺炎疫情影響下,全港住宅租值大跌。差餉物業估價署昨日更新下年度的重估應課差餉租值,十大屋苑租值全線下跌,綜合市場資料,跌幅介乎3%至9%。惟相比之下,超級豪宅所面對的“蹂躪”更大,租值跌幅高於大市甚多,個別山頂區的超級豪宅,租值按年竟大跌15%。而全港最貴租值的位置被新加入的四叔白加道大宅取代,總租值為每年2,646萬元,以差餉徵收率5%計算,每季應課差餉約33萬元。
 
  業界指,由於上年更新年度租值冊的時候,仍然未反映疫情的衝擊,今次更新租值才充分反映疫情對樓市的影響有多大。據差估署及市場資訊,全港大部分住宅的租值都出現下跌,其中最有代表性的十大屋苑,最新2021/22年度租值跌幅介乎約3%至9%。其中跌幅較大的是港島區及九龍的大型屋苑,普遍跌幅有5%至6%,太古城個別單位跌幅更約9%。
 
  居屋抗跌能力略勝私樓 

  至於跌幅較細的大型屋苑是天水圍嘉湖山莊,一般單位租值跌幅只約3%。而麗港城及新都城等,租值跌幅亦約在3%左右。居屋方面,市場指魚湧的康山花園、大角咀富榮花園以及黃竹坑雅濤閣等較知名屋苑,最新租值按年下跌3%至5%不等,跌幅略少於私樓。
 
  與之相比,超級豪宅跌幅猶如進入“黑洞”,其中“星爺”周星馳所持、位於山頂普樂道10號之知名豪宅,新一年度租值就只得654.84萬元,按年度大跌近15%,對比2013/14年度高峰期的903萬元,差距27%。“大劉”劉鑾雄的渣甸山高士美道2號大屋,最新租值約739萬元,按年度跌幅亦超過10%,跌幅均高於大市。
  


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