中評社北京1月22日電／據中國經濟網報道，新年伊始，房企動作不斷，一邊大規模融資，一邊大手筆買地。機構數據顯示，1月以來，土地市場較上月明顯回暖，平均溢價率上升，以最高限價成交的地塊增多。專家表示，優質宅地的集中出讓是近期土地市場升溫的主要原因。長期來看，在“房住不炒”主基調下，房企整體融資環境將偏緊，企業拿地態度將更加謹慎，全年土地市場不會出現過熱現象。
優質地塊受追捧
中國指數研究院數據顯示，截至1月20日，今年全國重點城市成交住宅及商辦地塊共466宗，成交規劃建築面積為4092.32萬平方米，土地出讓金達2021.96億元，平均溢價率為13.35%。其中，杭州、寧波等地的土地市場溢價率明顯走高，個別地塊溢價率超過100%。
中指院數據顯示，今年以來，杭州共成交住宅用地23宗，平均溢價率為27.0%，超7成地塊達到最高限價。紹興上虞區一宗宅地經過200輪報價，以溢價率35.0%成交。徐州經開區一宗宅地經過112輪激烈競價，最終被金輝集團以5.313億元收入囊中，溢價率高達123.89%。
“這些地塊均為稀缺優質地塊，吸引眾多房企參與競拍。短期內，熱點城市的熱點地塊仍將受到房企重點關注。”中指院指數研究副總監陳文靜表示。
克而瑞研究中心市場研究總監馬千里也表示，1月上旬，一線和二線城市中，高溢價或最高限價成交的土地有26宗，其中杭州占據六成之多，高達17宗，除三宗商辦地塊外，其餘14宗均是以“最高限價＋競自持”競得，市場表現亮眼。成都有7宗之多，也均為“最高限價＋競配建”競得。三線和四線城市中，湖州、徐州、金華、南通、衢州、紹興等城市也均有多宗高溢價地塊成交。
房企競拍的主戰場集中在長三角區域，而在高溢價地塊的帶動下，今年以來，全國百城土地溢價率逐周上漲。克而瑞數據顯示，2021年前三周的百城土地溢價率分別為11.3%、12.6%、15.6%。
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