中評社北京1月12日電／據中國經濟網報道，去杠杆對於房企而言，既是一塊很好的“試金石”，也是通往高質量發展的必由之路。對於房企來說，“慢時代”的房地產行業仍有廣闊天地，大有可為。只要能真正解決這個時代的痛點，終究會獲得市場的認可。
日前，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款餘額占比上限和個人住房貸款餘額占比上限。有市場人士認為，貸款規模受限對於房企利空，房企未來的經營存在巨大隱憂。
自“房住不炒”定位明確以來，有關部門對房企融資行為持續作出規範，防範化解房地產領域金融風險。從防範系統性風險的角度來看，地產行業去杠杆勢在必行。
淨資產收益率（ROE）是衡量公司運用自有資本效率的重要財務指標，體現了自有資本獲得淨收益的能力。指標值越高，說明投資帶來的收益越高。而根據有關分析方法，ROE取決於淨利率、總資產周轉率、權益乘數（資產負債率越高，權益乘數越大），要提升ROE，就需要從提升淨利率、總資產周轉率、資產負債率三個角度來進行。
在房地產行業的黃金時代，行業投資和銷售都處於高速增長狀態，房子不愁賣。房企為了維持較高的ROE，大多選擇了一種“高杠杆、高周轉”的模式。事實證明，這種方式也非常見效。數據顯示，2006年至2009年，房地產上市公司盈利能力大幅提升，ROE從不到4%提高到12%，此後房企的ROE持續穩定在這一較高水平。
然而，高杠杆是一把“雙刃劍”，面對較大的市場波動，高杠杆往往意味著高風險，這也是近年來資本市場給房企遠低於市場平均市盈率估值的原因之一。經驗表明，房地產是周期之母，遠有日本房地產泡沫、近有美國次貸危機，這些源發自房地產行業的危機最終引爆了全面的金融危機。近年來，隨著我國城鎮化率不斷提升，房地產行業增速不斷下滑，在樓市調控政策下，一些城市房價回調，高杠杆帶來的系統性風險逐漸顯現，因現金流問題倒閉的房企開始增多。
據貝殼研究院統計，2018年至2019年這兩年房企償債規模成倍增長，2020年償債規模約9154億元，同比增長28.7%，2021年到期債務規模預計將達12448億元，同比增長36%，歷史性突破萬億元大關，房企償債壓力繼續攀升。無論是落實“房住不炒”要求，還是防範金融風險，地產行業去杠杆已成定局。
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