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存量房貸利率掛鈎LPR即將生效
http://www.crntt.hk   2020-12-29 09:24:09
  中評社北京12月29日電/據中國經濟網報道,隨著12月21日新一期貸款市場報價利率(LPR)的出爐,今年以來LPR變動曲線已完全展示在市場面前。據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2020年12月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。至此,兩個期限品種的報價已連續8個月保持不變。

  回顧今年以來LPR的變動情況,1月20日發布LPR報價顯示,1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%;2月份,LPR報價進行了一次下調,1年期LPR下調10個基點至4.05%,5年期以上LPR下調5個基點至4.75%;3月份維持2月份報價不變;4月份進行了再次下調,1年期LPR下調20個基點至3.85%,5年期以上LPR報價下調10個基點至4.65%,隨後該報價便一直橫盤至今。總體看來,年內1年期LPR報價兩次下調累計30個基點,5年期以上LPR報價兩次下調累計15個基點。

  LPR報價的變動不僅牽動著市場的視線,更關係著“房貸族”的錢袋子。LPR報價改革後,據央行通知,有存量商業住房貸款的“房貸族”需要在今年3月1日至8月底期間,在LPR和固定利率間作出選擇。而據央行發布的2020年第三季度貨幣政策執行報告顯示,截至8月末,存量貸款定價基準轉換進度已達92.4%。其中,存量個人房貸轉換進度為99%,已轉換的存量貸款中,91%轉換為參考LPR定價。

  需要注意的是,個人房貸轉換LPR後並非馬上生效。《證券日報》記者致電建設銀行客服了解到,何時轉換生效需要參考貸款時合同上所約定的“利率調整日”,即重定價日。目前銀行主要有兩個重定價日選擇,一個是貸款發放日,一個是1月1日。這也就是說,如果重定價日在6月1日,那麼明年6月份之後的貸款利率則按照最新一期即5月份的LPR報價加點執行,而在1月份至5月份均按照原定的利率繼續執行。不過對於重定價日為1月1日的“房貸族”來說,由於大多數存量房貸的定價周期為一年,因此今年12月份的LPR報價就關乎著他們明年全年的月供。

  2018年在鄭州購房的陸曉曉(化名)告訴《證券日報》記者,她的重定價日就選擇為1月1日,因此從下個月開始就要按照新的定價開始還貸。她此前貸款時的貸款利率為4.9%上浮15%為5.635%。在完成LPR轉換後,據其貸款行建設銀行APP上顯示的定價基準顯示為LPR加83.5個基點。按12月21日發布的5年期以上的LPR4.65%來計算,她明年一整年的貸款利率就是5.485%,比此前的利率降低了15個基點。“雖然較其他人4.9%沒有上浮的基準利率高,但是比之前的利率低,每個月的還款壓力也就減輕了一點。”陸曉曉說。
 


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