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北京二手房市場走出疫情影響
http://www.crntt.hk   2020-10-04 14:01:02
  中評社北京10月4日電/據北京日報報道,伴隨疫情逐漸得到控制,京城二手房市場複蘇。數據顯示,2020年前三季度重點18城二手住宅累計成交量同比增長4%。截至9月28日,北京二手房成交突破1.4萬套,相比去年同期上漲近四成。

  今年北京二手房市場受疫情影響明顯,但市場很快自我修複。3至6月市場完成了第一輪修複,6月中旬疫情反彈得到快速控制後,三季度市場完成了第二輪修複,傳統的二至三季度成交量連續下行的季節規律被打破。

  記者從本市多家房產中介了解到,目前北京二手房市場已走出疫情影響。“就二手房市場實際交易量來看,9月份市場交易活躍度和上個月相比基本相當。”北京麥田方面披露的實際監測數據,從二手房市場供需來看,新增房源量較上月同期上漲1.6%,新增客源量環比上漲9.8%。相關負責人解釋,當前北京二手房市場需求熱度較前期有所提升,但增長不大。當前購房者看待市場的心態是比較理性的,對市場的預期整體平穩。

  此外,北京鏈家的二手房成交量三季度同比增長45.8%,同比增幅為2018年二季度以來最高水平。雖然成交量走高,但價格還相對平穩。記者獲悉,鏈家北京二手房成交均價同比連續五個季度呈現持續陰跌態勢,三季度同比下跌1.9%,較二季度跌幅收窄0.3個百分點,環比下跌1.6%。

  “全市均價持續下探主要受結構性因素影響。”貝殼研究院首席分析師許小樂說,西城區學區政策執行之後,西城區成交占比三季度下降至自2018年以來最低水平,全市成交量占比5.9%,較二季度環比下降3.2個百分點。三季度市場成交向外圍城區移動,非城六區成交占比上升2.2個百分點,為自2017年來單季度最大增幅,導致全市均價結構性下降。

  貝殼研究院披露的價格指數顯示,北京二手房自2月以來價格指數呈現自然回升,整體月度浮動在2%以內,三季度內月度浮動收窄到0.5%以內,市場價格整體表現平穩。業主漲價次數占比自5月後出現四個月連續下降,9月下降至12.9%,較年內最高點累計下降5.7個百分點。目前業主預期持續偏弱,未來均價可能出現小幅下跌。

  “金九銀十”是否真要到來?從成交周期來看,9月房源端成交周期縮短7天至114天,出現小幅邊際改善,但與去年同期相比延長12天,整體仍處於高位水平。客源端成交周期連續兩月穩定在98天,購房決策持續謹慎。“預計市場進入四季度成交量會先自然回落,然後出現傳統季節性反彈。”許小樂說,受疫情打亂需求釋放節奏的影響,叠加新房市場分流效應,預計四季度反彈力度將弱於去年同期。在供需情緒穩定、貨幣條件維持低位寬鬆狀態下,預計全年北京樓市會呈現量增價穩局面。

          
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