葉丙南對記者表示，由於較快控制住疫情，中國經濟復甦也相對較快，所以貨幣金融政策最近已適度微調，由於房地產市場復甦速度領先於其他領域，針對房地產的調整政策將最先出台。預計下半年房企的融資環境可能略有收緊，部分房企可能再次面臨融資壓力。建議房企要抓住房地產需求回升周期，加快推盤進度和資金回籠。
大量優質地塊上市樓面價和溢價率雙升
2020年初，多地土拍市場短期處於停滯狀態。隨著疫情影響減弱，疫情期間積壓的需求集中釋放，土拍市場也加大了供給力度。上半年融資環境較為寬鬆，房企積極融資，現金充裕，拿地熱情也隨之高漲。今年第二季度土拍市場供貨力度加大，成交樓面價和溢價率也出現明顯上揚。
根據諸葛找房統計數據顯示，2020年第一季度供應土地建築面積為10843.8萬㎡，同比下跌7.1%，成交建築面積為15096萬㎡，同比下滑20.3%；第二季度，土地市場供應力度加大，活躍度提升，市場信心逐漸恢復。供應規劃建築面積為19172.1萬㎡，同比上漲7.1%，成交建築面積26397.5萬㎡，同比下跌7%。
2020年上半年，成交樓面價和溢價率同時上漲。根據諸葛找房數據顯示，第二季度成交樓面價為5067元／㎡，同比上漲15.3%。這一數據為自2016年以來的最高水平。溢價率方面，2月份因疫情嚴重，平均成交溢價率稍稍降低，但從3月份開始隨著優質地塊的增多，溢價率快速增長，6月份的平均成交溢價率為17.16%，達到2020年新高。
上半年疫情的衝擊影響到了地方財政收入，一些地方政府為緩解財政壓力，釋放出大批優質地塊。而二三月份土拍市場一度暫停，積壓的土地需求集中釋放，加之政策的扶持，融資環境相對寬鬆，房企加快了優質地塊的囤積，優質地塊的高熱度同時推高了整體樓面價和溢價率提升。 |
