中評社北京8月4日電／構建國內大循環，至少從中短期來看，房地產是這個“大循環”中不可或缺的分支。
近期，國家反覆對構建“國內大循環”重申、強調，並將其視為是未來重要的戰略舉措。國內大循環，最重要的抓手，就是擴大內需。由此，一個簡單的邏輯就是，要夯實“房住不炒”，防止房地產虹吸居民收入、阻滯居民消費、拉大收入差距，讓擴大內需的發力點惠及眾多中小微和雙創企業，帶動居民就業，穩定收入預期，自發修復內需動力，以涓涓細流匯成內循環的大河。
所以，市場很擔心樓市迎來新一輪打壓式調控。7月24日，高層在房地產工作座談會上，明確了下一階段房地產調控的基調，比如時刻綳緊調控這根弦；嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場；發現問題要快速反應和處置，及時採取有針對性的政策措施。緊接著，政治局會議再次強調“房住不炒”。7月以來，各地樓市政策明顯收緊，深圳、東莞、寧波、南京等熱點城市限購全面升級，直指投機炒房抬頭，有的城市一個月內高頻率地出台調控政策。
從數據上看，剛剛過去的7月，熱點城市交易量“衝高回落”，既有積累需求疫後釋放殆盡的跡象，也有需求端管控嚴格，市場預期轉淡的影響。筆者認為，站在傳統“周期論”的角度，看待下半年及未來地產的變化，是有失偏頗的。其實，大家關注到的只是少數輿論冒頭的城市，全國層面而言，下半年及未來會更加強調“一城一策”。單看一線城市，深圳對投機炒房一通暴擊，但北京為了消化限競房的高庫存，近期取消了土地限價的管制。
截至7月30日，今年北京共成交商品住宅地塊34宗，其中28宗不限價。筆者所在的廣州，儘管市場開始回升，但新房銷售仍以促銷為主，折上加折的現象很普遍。一線城市尚且如此，二線城市將“一城一策”做得就更到位了。比如，7月21日長春將二次申請公積金貸款的利率上浮10%，但同一天將三環內限售取消了；7月7日寧波收緊了戶籍和非戶籍人口在市五區的限購政策，但半個月後的22日，無房家庭在市六區可優先認購一套房。
這一收一放，可謂張弛有度，目的是維持樓市一定活躍度。放眼全國，也是如此。總結近期的調控政策，會發現“優先購房”的規則是共性，搖號也好、直接認購也好，各地都給剛需、人才等提供了買房的綠色通道。站在宏觀的角度，政策這樣做微觀設計是很好理解的。高層會議講到，我國經濟當前面臨的問題，很多是長期結構性問題，要作“持久戰”的準備。同時，會議還首次提出，完善宏觀調控跨周期設計和調節，實現穩增長和防風險長期均衡。
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