中評社北京6月1日電／據北京日報報道，為了趕搭入學政策的“末班車”，5月，西城區的學區房上演了短期升溫，帶動著西城區的二手房成交量翻番。學區房的熱度還能持續麼？記者昨天回訪了熱門的德勝片區，發現掛牌房源增多，扎堆看房熱情下降，部分房源也出現談價餘地。為遏制學區房過度炒作，自2017年起，北京開始在城六區推行多校劃片，西城區成為六個區中最後一個實施多校劃片的區域。專家指出，當一套房鎖定一個學校成為歷史，西城學區房的高溢價也會明顯下降。
成交小高潮來去都匆匆
“您是7月31日之前落戶還是之後？”當記者以看房人身份咨詢時，這是經紀人小張拋出來的第一個問題。7月31日，是辨別買家是否著急上車的分隔符。
4月30日，西城區發布義務教育階段入學政策，規定自2020年7月31日後，在西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，全部採取多校劃片入學方式，每套房產原則上六年內只提供一個登記入學學位。這被稱為“7·31新政”，5月到7月的三個月時間，也被視為趕搭政策“末班車”的最後時機。
隨後的5月，西城的學區房迎來了迅速升溫。有經紀人表示，德勝片區的裕中西裡小區和裕中東裡小區平時的月成交量僅10套左右，但5月已成交了50多套。中介機構發布的監測報告也顯示，得益於學區房的成交，西城區5月的二手房交易量同比已經翻番。
然而，這波小高潮來得迅速，持續的時間也短暫。昨天，記者回訪了熱門的德勝片區，扎堆看房的情況已屬罕見，幾套不到1000萬元的低總價房源，經紀人都表示“立等可看”。“這套原值高、稅費少，付款周期和價格也都能談。”經紀人小張指著裕中西裡小區一套42平方米的一居室說，許多家長都是買小租大，這種總價700萬元的房子最適合給孩子上學用。“最近掛牌房源挺多的，不著急的話您可以再等等。”
掛牌房源多 再賣得降價
買房人著急在新政前上車，賣房人著急在新政前出手，5月西城學區房的成交熱，供需兩旺是最主要的原因。1個月過去，供應量仍在相對高位，需求小高潮正在趨緩。 |
