對此，中原地產首席分析師張大偉表示，目前國內房屋中介備受爭議的根本在於雙邊代理制。國內房屋中介普遍是一手托兩家撮合交易，在這種模式下，中介作為居間方必然會聯合強勢的一方去打壓弱勢一方，總有一方要吃虧。尤其是一兩家中介整體份額比較大的時候，中介還會起到對二手房市場加杠杆的作用，在市場火爆的時候加劇房價上漲和市場看漲情緒，在市場下調時也會起到加速下調的作用。隨著房地產未來進入穩定發展期，中介未來發展的趨勢會逐步與國外的單邊代理制接軌。
過戶時間延遲
值得注意的是，中國證券報記者走訪還發現，各大中介宣稱，由於近期成交量大，加上疫情期間房管局要求提前預約過戶等手續，如果目前成交簽約，過戶時間相比此前已延遲了很多。
“大興區房管局的排號已排到了6月份，全部完成過戶要2個月的時間，這主要和最近成交量增加有關。此外，受疫情影響，房管局要求在一定時間內只能受理一定的過戶量，加上商業貸款批貸時間也有所延遲。這些都導致了過戶時間延遲。”大興地區多位中介銷售對中國證券報記者表示。
針對學區房的換房客戶，上述銷售人員對中國證券報記者表示，“很多學區房的換房客戶知道這個時間後，心態歸於冷靜。前期很多西城學區房銷售稱西城過戶只需要15天，首先我們覺得不太可能。其次，把大興的房子賣掉就需要2個月左右，再去西城買，想趕上‘7.31’前落戶不太現實。我們如果遇到這類換房客戶，會把時間風險告訴他們。” |
