其實，吸引申請貸款者的最大“驚喜”在於，以各類扶持中小微企業名義獲得的貸款普遍具有成本較低的特點。有銀行工作人員介紹，現在執行一年基準貸款利率4.35%，已經低於大多數城市的房貸利率，甚至可以視客戶和公司的資質情況打一些“小折扣”。此外，有評估公司的工作人員告訴記者，評估價的設定基於很多因素，多數是參考物業的成交價，但現在也存在這樣的情況，也會參考相關小區的市場掛牌價和周邊房價等因素，這樣一來，評估價就高了。
信貸資金進入樓市應引起重視
類似的貸款對房地產市場究竟能發揮多大作用，取決於資金流向的監管力度。上述銀行人員告訴記者，“除非上層政策收緊，銀行會臨時要求客戶提供相關材料證明貸款用途，一旦貸款用途與申請時描述不一致，銀行會限期收回貸款。不過，自己把控一下，如果資金經了幾手再使用，基本就沒什麼問題。”
在坪山區經營服裝生產的黃先生告訴記者，疫情之下服裝生意受到很大的衝擊，之前的確準備賣房籌錢，但現在也準備申請經營貸。至於貸款到手之後怎麼用，他笑而不語。
深圳的投資客，一直很善於利用各種金融加杠杆手段。有市場人士也提出，雖然影響深圳房價的因素有很多，金融加杠杆只是其中之一，但如果真的有銀行信貸資金正以比房貸更低的成本進入樓市，這樣的現象就不得不引起重視。此外，活躍在深圳的數千家投資公司之中，確實還是有專業投資房地產的公司。
過去，首付貸等金融亂象曾在深圳樓市暗流湧動，相關部門也曾出手整治。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近期銀行資金比較寬裕，資金可獲得性高，這也成為助推深圳一些地區房價上漲的因素之一。“此輪行情是否可持續，主要取決於後續銀行資金流向房地產市場的鬆緊度把控。如果資金流收緊或銀行對企業資金用途嚴加監管，那麼深圳樓市可能會降溫。沒有杠杆加持，房價上漲是不可持續的。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，高杠杆會給樓市帶來很多影響，尤其是違背了“房住不炒”的原則，過度去“炒作”一些項目，不僅會給“接盤人”帶來風險，一些違規資金的不確定性甚至會影響金融體系的安全。
根據深圳房地產中介協會追蹤各大行的成交數據，此前各大中介機構所掛出的高價，甚至是“天價”房源能最終按原報價成交的寥寥無幾，甚至有的近期為零成交，而在報價上漲前的價格基礎上成交的房源則占據主流。同時，根據網簽數據顯示，近期並沒有因為熱炒行為，帶來相關熱點片區內網簽量（成交量）的明顯上漲，而成交量的快速恢復，也主要集中在具有優質地理位置和優質學區資源的片區內，因此這一波市場行情並不具有全市代表性。
公開信息顯示，深圳住建局指出，近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，同時個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發價格上漲預期。對部分市民反映個別樓盤“收取喝茶費”、“捂盤惜售”、“惡意加價”等問題，當局高度重視，已會同各區和相關部門深入調查，將根據調查結果對惡意炒作房價的行為依法依規嚴肅處理。同時，針對二手房掛牌價格明顯高於市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發布擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、“黑中介”違規經營等現象，聯合相關部門開展為期3個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規行為，促進房地產市場平穩健康發展。
（原標題《深圳樓市部分火熱：低利率資金的誘惑》） |
