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企業外派員大減 豪宅租金急瀉
http://www.crntt.hk   2020-04-15 11:39:33
薄扶林貝沙灣租金比疫情爆發前回落最少一成
  中評社香港4月15日電/大公報報道,新冠肺炎疫情全球大爆發,重擊環球經濟,本港豪宅租賃市場暗淡,租金連創新低。薄扶林指標豪宅貝沙灣,有海景相連戶僅以10萬元租出,呎租跌穿40元創4年新低,較半年前同類租金大跌35%;另深水灣及新界豪宅洋房亦出現減租個案。

  事實上,自從疫情於今年1月下旬在港爆發後,跨國企業減少派駐海外員工,豪宅租務需求大幅減少,再加上樓價回落,部分業主轉賣為租,也加劇了租盤競爭,愈來愈多業主減租求客。

  賣轉租增 業主減價求客

  繼早前九龍站凱旋門有1房單位月租跌穿2萬元後,向來被視為豪宅保值指標的港島南區亦告失守。中原地產高級聯席董事陳俊賢表示,最近貝沙灣租金全線下挫,較疫情之前回落超過10%。新近租賃成交單位為貝沙灣2期3座高層AB室相連戶,實用2616方呎,原則6房雙套間隔,飽覽180度海景,業主以10萬元將單位連2個車位租出,實用呎租僅38.2元,料屬該屋苑近4年來首次呎租跌穿40元大關。

  據了解,對上同類單位租賃成交,為2期7座高層AB室,去年10月連2個車位以15.5萬元租出,是次租金較半年前回落35%。據土地註冊處資料顯示,單位由中發置業有限公司持有,公司董事包括豪宅資深投資者翁文通,於2008年10月以海嘯價3113.7萬元連2個車位買入,即使是次劈價租出,仍享近4厘租金回報。

  據悉,該單位曾多次租出,包括2011年月租15萬元、2013年月租12萬元、2017年月租13萬元,是次租金低見10萬元,比9年前還要低33%。

  骨牌效應下,貝沙灣標準單位租金同步下調。陳俊賢指,該屋苑2期5座高層B室3房戶,實用1395方呎,剛以6.6萬元連車位租出,呎租47.3元。同類單位2期8座低層A室,面積1376方呎,於1月份以7.5萬元連車位租出,是次高層單位呎租比低層便宜13.2%。

  據了解,貝沙灣本月暫錄20宗租務成交,平均呎租50元。屋苑目前有72個單位放租,1房叫租跌至2.6萬元。

  南區傳統豪宅亦減租,中原地產資深營業董事何兆棠表示,由大業主持有的深水灣徑嘉名苑中層A室,實用2075方呎,3房套間隔,去年7月叫租11萬元,最終以10.65萬元租出,呎租51.3元。物業對上租賃成交追溯至2019年1月,高層B室以11.2萬元租出,是次租金回落5%。

  豪宅減租亦蔓延至新界區,中原地產分行經理何志忠表示,上水天巒納沙泰爾雙號屋,實用1660方呎,3房3套間隔,叫價約4.8萬元,減價8.3%以4.4萬元租出,呎租26.5元。

  私樓平均呎租33.9元三年低

  根據中原地產新簽租約統計,上月私人住宅租金按月跌2.3%,平均實用呎租錄33.9元,創3年按月新低,租金已連跌8個月,為2008年金融海嘯後首見。今次累計跌幅為10.6%,雖然較當年7個月內急挫24.8%的幅度為小,但過去2個月租金跌勢有擴大跡象。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年1月份租金跌0.6%,2月份受新冠肺炎疫情影響,按月急跌2%,至3月份跌幅進一步擴大至2.3%,同時租賃宗數明顯上升,顯示租金調整階段仍然持續,未有回穩的跡象,估計租金調整會持續到今年中。

          
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