第一，繼續堅持“房住不炒”的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，打擊住房投機和炒房行為，大力發展租賃市場，滿足居民的居住需求。
第二，繼續堅持和實施從緊的房地產市場調控政策，保持房地產調控政策的連續性，穩定消費者和投資者預期，久久為功。
第三，樓市調控政策要因城施策、因時施策，多管齊下。房地產市場區域性特征很強，一線城市以及熱點城市要繼續保持從緊的房地產市場調控政策，某些“鬼城”以及供過於求的城市實施從緊的供給政策和寬鬆的需求政策。要從供求兩方面入手， “限購、限貸、限商、限價、限公積金”等政策要多管齊下，形成系統的房地產市場調控政策。
在2019年房地產市場調控政策下，2019年房價總體上仍保持平穩走勢，經不懈努力，逐漸實現中央提出來的住房市場供給側改革目標以及十九大提出來的“房住不炒”、“住有所居”目標。
三、 2019年中國房企生態展望
2018年全國未出現“金九銀十”現象，土地流拍增多，萬科等房企高喊“活下去”，萬達集團宣稱企業已不是房企等。2019年中國房企生態將面臨更加嚴峻的挑戰。
首先，緊調控、嚴監管是中國房地產市場的典型特征。一些發展不規範的地方房企和中小房企因融資能力、開發能力逐漸退出房地產開發市場。
其次，一線城市和某些熱點城市已進入存量房時代，開發市場占比不到20%，開發市場萎縮，開發市場競爭激烈，房企轉型以及併購重組浪潮將愈演愈烈，大量中小房企不得不消失或轉型走專業化的道路，房地產開發市場集中度會進一步提高。
最後，中國住房開發市場比較發達、占主導，而住房租賃市場不發達、不規範。為實現“房住不炒”目標，目前中央及地方政府正在大力發展租賃市場，出台了相關租賃市場政策。大量房企將面臨要麼開發(銷售)，要麼經營(出租)的選擇。但是，目前中國住房租賃市場的回報率較低，約2%，只有大型和品牌房企才能生存下來，大量房企因融資能力和高成本將退出房地產市場。
綜上，2019年中國房企生態日趨惡化，併購重組和轉型是主流。
來源：騰訊財經 作者： 況偉大(中國人民大學國家發展與戰略研究城市與房地產研究中心主任)
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