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2019年樓市,“穩中有進”是趨勢
http://www.crntt.hk   2019-01-19 08:45:37
 
  而就房地產開發投資市場來看,雖說國房景氣指數略有回落,但是相比去年同期依舊是微幅上揚。換句話說,企業的開發投資意願依舊很強,市場表現不強,缺少的是市場時機。據相關數據顯示,2018年1-10月,全國共完成房地產開發投資99325億,同比增長9.7%,增幅同比上升1.9%,相比去年增加2.7%,其中住宅完成投資70370億,同比增長13.7%.

  當然,需求方對房地產市場的支撐最終還要依賴於經濟基本面的走向,從總體上來看,2018年經濟總體運行平穩,經濟增速維持在6.5%-7%之間,貨幣政策總體持續穩健,供應量略有回落。雖說貨幣政策雖略有收緊,但是考慮到房地產市場銷售現狀,其利於穩定房價預期。數據顯示,2018年1-10月,全國商品房銷售面積達133117萬平方米,同比增長2.2%,商品房銷售額 115914億元,同比增長12.5%,但是考慮到2018年下半年房地產市場嚴控對房地產市場的衝擊,以上數據足以說明,被壓抑的部分需求需要釋放的空間將會相當大。

  而剛剛結束的2019年的經濟工作會議也明確指出,穩健的貨幣政策要鬆緊適度,積極的財政政策要加力提效,實施更大規模的減稅降費,事實上是對宏觀經濟的一種積極刺激。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,對房地產市場不再收緊事實上也是一種鬆綁,可謂是沒有壞消息就是一個好消息。我國樓市受到政策因素影響的程度遠遠超過市場因素,所以這也是2019年樓市“穩中有進”的根基所在。

  事實上,受到宏觀金融政策影響,房地產融資環境已經相對2018年,2019年會有很大的改觀。報道稱,在11月20日,花樣年控股集團有限公司發布公告稱,其全資附屬公司花樣年集團(中國)有限公司於近日獲證監會批准發行29億公司債。第一期發行不超過10億元,票面利率為7.5%。目前信托市場房企融資成本普遍13%左右,個別的房企項目融資成本已經突破15%。而花樣年地產在“寒冬”中能以7.5%這麼低的票面價格獲批29億元,實屬不易。業內人士則解讀為,地產冬季“抗寒”能力仍然較強。

  綜上,不論從經濟基本面、貨幣政策以及金融政策,還是微觀從土地市場、租賃市場、開發投資、銷售市場來看,放眼2019年,房地產市場將會以“穩”為基調,以“穩重有進”為趨勢。



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