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樓市“穩預期”,也該避免朝令夕改
http://www.crntt.hk   2019-01-02 08:10:23
  中評社北京1月2日電/近段時間,部分地方樓市政策的“風吹草動”,動輒引起聚焦。在菏澤、廣州等地傳出“鬆綁”消息後,衡陽也跟這消息沾上了邊。27日晚8點,衡陽市政府官網發布《衡陽市撤銷〈關於暫停執行“關於規範市城區新建商品房銷售價格行為的通知”的通知〉》。而就在前一天,衡陽發布了取消“限價令”的新政。也就是說,新政尚未正式施行,已經胎死腹中。

  新京報發表社論分析,剛宣布取消限價,成了轟動性的“全國首例”,馬上就自己廢了自己,衡陽樓市政策動向的“朝令夕改”,難免讓人們猜想良多,這究竟是迫於壓力的無奈,還是內部矛盾的尷尬。

  短命新政,對於政府形象的負面影響自不待言。衡陽既然打算鬆綁限價,應該不是頭腦一時發熱,但最終還是出現新政“一日游”的詭異現象,跟輿情反響或許不無關係。當地給出的撤銷理由中就提到,“對穩控房價的複雜性判斷不精准,對穩定預期的持續性認識不充分,引發了市場的誤解和網上的炒作。”

  衡陽新政“一日游”,充分說明涉樓市問題的輿論關切度之高。事實上,衡陽是個典型的三四線城市,平均每平米房價不足6000元,房價保持平穩後,房子不好賣了,新房限不限價,意義已經不大。更何況,“限價”本就是臨時性的行政管制手段。

  耐人尋味的是,此前菏澤市發通知提出“取消新購住房限制轉讓措施”,引發廣泛關注並被指系“全國取消限售第一城”後,當地也謹慎地回應稱“僅為取消限制轉讓期限”,山東省住建廳還要求菏澤市盡快做出說明。

  但事實上,這類在經濟壓力之下的“測壓”動作,並沒有那麼“敏感”。住建部近日就提出,2019年要以穩地價、穩房價、穩預期為目標,促進房地產市場平穩健康發展;同時強調,因城施策、分類指導,夯實城市主體責任。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,並不意味著任何合理微調都不能有,關鍵是,城市管理者要擔起主體責任。

  針對菏澤的“自選動作”,山東省住建廳就曾明確表態,政策方面不是“一刀切”,由各城市根據自身情況決定,省住建廳會進行總體把控,“不干涉各地方住建部門的具體政策。”這其實也是強調了地方政府的主體責任。

  在此背景下,打量衡陽樓市新政“一日游”的結局,難免讓人有些遺憾:像衡陽這樣的地方取消限價,其實很正常。在當前形勢下,鬆綁動作的確容易引發市場預期變動,甚至被過度解讀,進而對地方政府“穩預期”形成不小的壓力,但這在自主作為的正常空間內。

  有了衡陽的前車之鑒,其他城市管理者或許也會放緩行動,或者尋求其他變通做法。但無論如何,涉及樓市政策變動,政府信息本就應該公開,而不是私下操作。還應看到,對部分低線城市而言,市場趨勢並不會因此改變,該取消的終會取消。

   文章指出,說到底,對許多城市來說,樓市“穩預期”,關鍵在於政策做好充分評估,順應市場態勢。因為輿論強烈關注,就將往“正確方向”邁出的步子收回,雖顯審慎,卻難言最好的選項。


          
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