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公私合拓農地 速增公屋供應
http://www.crntt.hk   2018-10-11 10:18:54
 
  所有合資格地主可申請

  林鄭月娥強調,機制必須公平、公開和透明,讓所有合資格私人土地業權人都可參加,並以一套公開準則和程序處理各個申請及挑選合適的項目,同時需在資訊發放上做到適時透明,釋除公眾疑慮。為此,申請會呈交大部分成員屬非官方人士的“土地及建設諮詢委員會”考慮,並須獲行政長官會同行政會議批准。

  她續說,會要求發展局為先導計劃設時限和可處理面積上限,以便政府能在短中期處理最具效益的項目,她希望在參考土地供應專責小組的最終報告後,於明年推出先導計劃。

  政府消息人士進一步表示,“土地及建設諮詢委員會”屬諮詢角色,會有專業人士就成本效益等提出意見,發展商作修改後,再交由行政會議給初步審批,之後向城規會申請改劃土地用途,若獲城規會批准,再回到行會作最後審批。

  他舉例說,若一幅農地現時可供興建10萬平方米的私人住宅,發展商透過“土地共享先導計劃”建議申請增至100萬平方米,這新增的90萬平方米之中,需要撥出最少六成作公營房屋,其餘可興建私人住宅,但要補足市值地價,若公營房屋中包括由發展商主導興建的“首置盤”,發展商亦要補足地價。

  路渠基建可獲扣減地價

  至於什麼類型的基建可獲地價扣減,消息人士說,發展商興建道路、渠道、水務及污水處理等相關基建後,費用會由政府審核,再從地價中扣減,但無正面回答哪種可扣減最多。他補充,因應過去有發展商認為政府審批農地轉換程序太慢,政府將會就相關申請簡明指示城規會,期望加快有關程序並建立公平及公開的機制,以釋除公眾疑慮。
 


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