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杭州房租同比去年上漲13%!散租仍是主流
http://www.crntt.hk   2018-08-30 15:15:34
 
  三問:租房貸是否強制租客接受

  近日北京自如、蛋殼等公司擾亂租房市場事件持續發酵,租房貸開始進入大眾視線。

  何為租房貸?假設租客月租金是3000元,按租房市場常規的做法是押一付三,則首次租房至少需一次性支付4個月房租。這對於剛畢業囊中羞澀的租客來說,是一筆不菲的支出。而如果租客使用分期付款,不但可以免交押金,租金還可以按月支付,租客每月只需多支付一筆利息。

  不過,提供租房貸的並不是中介租賃公司,而是第三方金融機構。比如自如的金融合作方包括信托公司、京東金融等,我愛我家合作的是互聯網金融公司房司令,愛上租合作的是一家本地城市銀行。租客在租房時簽署的其實是性質類似於貸款的一份合同。

  記者從杭州多家租賃機構處了解到,目前租房貸在市場中的推行主要以租客自願為主,並不強制租客接受。

  但有些租賃機構對於租房貸確實存在一定的誘導傾向。登陸自如的官網,你會發現租客選擇的付款方式對應不同的年服務費,月租3000元的房子,租金採取分期貸的年服務費,比起選擇自己季付可以省下近千元,這就導致不少租客為了省錢選擇分期貸。

  對於租房貸的申請,大部分正規公司均有詳細辦理流程,例如書面告知、電子辦理以及電話回訪。不過據中介公司反饋,租房貸在實際操作中,確實出現因為告知不夠完整清晰或租客認識不完善導致的矛盾糾紛。

  總體來說,杭州市場上使用租房貸的租客並不多。杭州某知名中介公司的有關負責人向記者透露,目前杭州市場上使用租房貸的租客占比不到10%。“租房貸的推出就是為了解決少部分一次性租金支付困難的客戶,但也有一定的成本。而且很多租客嫌分期付程序麻煩。因此市場占比並不高。”

  年初記者採訪時,豪世華邦當時曾跟一家銀行合作推出過租房貸業務,不過如今這項業務已經取消。豪世華邦相關負責人表示,由於租客對於租房貸的需求較小,公司在重新評估業務價值後,便不再推行該項服務了。
 


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