如果近日中國的房價下跌還只是對房地產泡沫破裂前兆的猜測，那麼現在已經有很多數據都在支持這種預測。北京房地產公司數據顯示，今年5月中國平均房價只有5.1%的漲幅，相比去年同期漲幅大大減緩。渣打銀行數據顯示，雖然像大連和天津這樣的二級城市到年底只有大概20個月左右的住房庫存，這會導致當地房價有一定的漲幅，但是渣打銀行估計未來這些二級城市的房價也將會下跌10%到20%。一些其他官方數據同樣顯示，雖然房價可能仍然會有緩慢上升，但是明顯可以感覺到中國政府正在減緩房地產開發商對於新高級住宅的開發以控制房地產業的漲幅。
由於最近以來房地產業的走低，一些其它工業材料價格也隨之走低。2010年6月到2011年3月銅的價格為69000元(10,647美元)每噸，但自3月以來已經跌了5%，這與自2010年6月到2011年3月間價格有34%的漲幅截然不同。面對未來房地產業的衰退，自今年2月以來，其它主要是鋼鐵製造商也在逐步削減價格。
中國政府之所以要介入房地產業以及力控制其它物價上漲，一個主要原因是由於現在中國大部分普通市民面對如此高的房價，要購買新房對於他們來說,是天方夜譚。就房價和普通工薪階層的購買力差距來說，北京現在是世界範圍內最高的。房地產公司數據表明，在2006年北京平均普通一套新房價格為10萬美金，此價格相當於一個普通工薪階層32年的薪資總和。到了2011年，北京平均新房價格為25萬美金，雖然在此期間平均工資有較小漲幅，但如果想通過個人能力購買新房，一個普通中國市民至少要有57年的積蓄資本。
鑒於如此之高的房價，自2010年一月以來，中國政府不得不出台一系列相應政策以打壓過熱的房地產業。這些政策主要內容包括：首先，對於第二次購買新房的消費者，與以前40%首付要求不同，現在這些消費者必須提供60%的首付金。其次，各大型國企不允許參與任何關於房地產業的投資項目。最後，規定銀行的現金儲備額下限為原來的11倍，這將大大減少銀行對房地產業的借貸款額。
這些政策對房地產業的影響是有目共睹的。據上海房地產交易中心估計，上海今年4月的商品房銷售只有11000戶，相比1月的17500戶大大減少。 對於如此不景氣的房地產市場，香港美聯集團已經關閉了在滬9個辦事處中8個。美聯集團在深圳發展公司的高級主管徐豐說：“中國的政策對於買賣雙方的影響實在是太大了，幾乎凍結了現在的房地產交易。”
據龍州經訊的信息，與今年初相比，現在房地產交易量在其跟蹤的9所城市已經下降了近一半。不過房產買賣的削減意味著租房者的租金必然上升。在北京，小型公寓的租金由今年5月的2500元人民幣(385美元)，到6月增至3000元(460美元)。升高租息也有許多業主現在不願意出售公寓的原因，因為他們相信房價將來還會有所反彈的。
歸根結底，中國政府對於房地產泡沫化對其經濟的影響極其擔憂。其實不只是中國本身，全球的目光都在注視中國將如何妥善處理這次可能由房地產泡沫化而引發的中國經濟危機。世界銀行很多經濟學家指出，中國的房地產泡沫將是中國經濟的最大隱患。其駐北京辦事處的首席經濟學家阿多.汗森表示,中國政府應該進一步提高利率以減輕通膨壓力，這也將對現在過熱的房地產業有所緩解。
未來房地產低迷對於中國經濟增長到底有多大影響，現在還是個未知數。但是已經有證據表明，中國正在放慢其經濟增長的速度。隨著中國央行實施的緊縮貨幣政策以及中國對美國進口量持續減弱，在今年5月，高盛下調了對中國二季度經濟增長的預期，從原先的8.8%下調到8%。
不過，也有專業人士對中國政府打壓其房地產業持不同的看法。瑞士銀行經濟學家王濤表示，由於中國投資者現在的投資手段還尚為有限，在當地政府將地價提升並賣給房地產商的情況下，這些投資者非常有可能再度大量投資房地產業。她估計中國房地產過熱的現象至少會持續3到5年，之後才會可能出現暴跌。非常有可能大量的投資者、銀行、建築公司和其它相關產業被深度套牢。 |
