在郭毅看來，隨著限房價項目、共有產權住房的持續入市，對於北京房價具有平抑作用，高端住宅項目預售價格、簽約價格的鬆綁，都是可以預期的，但是放鬆有一定的限度，因為如果一旦全部放開，對於房價推升將會顯而易見。
業內預計北京新房成交量將小幅回升
58安居客房產研究院資深分析師李震認為，從今年全國兩會動向可以看出，穩地價、穩房價、穩預期是今年的工作重點，可以預見北京樓市大概率會維持現狀，一部分購房者認為目前北京樓市已經平穩，之前等待抄底的購房需求會在今年緩慢釋放，成交量短期內會有小幅回升。
事實上，進入2019年，北京新房成交量穩中有升。北京克而瑞統計數據顯示，1月份，北京新建商品住宅成交4198套，環比增加11%，同比增加146%，2月成交1719套，雖然環比降59%，但同比上升約50%。
“今年新房整體成交比去年有所上升，這源於貨幣政策的寬鬆、企業經營狀況的改善等對樓市銷量都會有帶動作用。”郭毅表示，但是增長幅度不會太大，因為最核心的限購政策、首付比例、信貸政策並未改變，購房需求所能釋放的增量有限。
二手房價格兩年降幅超10%
各項指標已達調控預期，需求端仍處於觀望狀態，業內表示，2019年以來積壓需求釋放，均價止跌
北京二手住宅在2016年量價雙雙創下歷史新高後，迎來2017年史上最嚴厲且最嚴密的樓市調控。截至目前，北京樓市調控已持續整整兩周年。從調控結果來看，市場各項指標已達到調控預期，需求端處於觀望狀態，市場仍處於微冷狀態。業內稱，後續不排除出現一些政策微調，促使市場熱度回歸正常水平，但對房價的嚴控目標應該不會發生變化。 |
