中評社北京3月28日電／據經濟日報報道，中國銀保監會辦公廳等部門近日聯合印發《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，督促銀行業金融機構進一步強化審慎合規經營，嚴防經營用途貸款違規流入房地產領域。同時，要求進一步加強中介機構管理，建立違規行為“黑名單”，加大處罰問責力度並定期披露。
目前，相關整改工作正在有序開展。需要反思的是，為何信貸資金違規進入房地產市場屢禁不止？如何更好地解決這個問題？為此，經濟日報記者走訪了北京地區部分房地產中介機構、商業銀行、金融監管機構，並採訪了多位購房者。
中介聯合銀行違規入市
通過中介機構“過橋”墊資套取個人經營貸，然後置換個人住房按揭貸款；轉手多次後挪用個人經營性貸款，用於支付購房首付……記者走訪發現，目前信貸資金違規入樓市主要集中在二套商品房交易環節，操作工具主要是個人經營貸、個人消費貸。
“與二套商品房相比，購房者購買首套商品房資金壓力沒有那麼大。”鏈家、我愛我家等中介的多位經紀人均表示，按照現有政策，如果在北京地區購買首套商品房，面積在140平方米以下，即為普通住宅，可貸款比例為網簽價格的65%；如果是非普通住宅，可貸款比例為網簽價格的60%。相比之下，二套商品房可貸款金額則顯得較為有限。
這是因為目前北京二套房的認定政策是“認房又認貸”。假設某人名下只擁有一套商品房且有按揭房貸，幾年後準備把它賣掉再買一套，但由於有貸款記錄，新購買“實際唯一住房”仍被認定為第二套住房，最多只能貸款網簽價格的四成。“我2014年買了一套70平方米的小兩居，現在準備換一個90多平方米的大兩居。因為我之前有過房貸，置換的房子被認定是二套房，現在首付資金缺口挺大的。”在北京市西城區南禮士路鏈家店，一位購房者對記者說。
記者走訪發現，以上資金缺口類型頗具代表性，為信貸資金違規入樓市滋生了土壤。為減少購房者的首付款支出，有些中介機構會聯合商業銀行，幫助購房者從銀行再貸出一筆個人消費貸款或個人經營性貸款，充當部分購房首付款。以個人消費貸為例，不同銀行能批下來的貸款額度雖有所差別，但多在80萬元至100萬元之間。
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