中評社北京10月13日電／據經濟參考報報道，剛剛過去的國慶假期，成都市雙流區的張曉朋一邊忙著尋找出租房，一邊密切關注著維權群裡的消息。5月初，他給長租公寓巢客遇家公司交了一年的房租2萬多元，8月初就遭遇公司人去樓空。
他的遭遇不是個案。8月27日，有租客在杭州長租公寓友客剛剛交了2萬餘元房租，中介卻卷款而逃；9月初，上海長租公寓“嵐越”被當地公安機關立案調查……
近年來，長租公寓在各大城市發展迅速，但市場魚龍混雜。據不完全統計，繼去年南京樂伽公寓爆雷後，今年8月至今短短一個多月時間裡，已有十多家採取“高進低出”“長收短付”這種不正常模式運營的住房租賃企業疑似跑路，一些公司資金杠杆率達十倍以上，涉及資金上億元，給上萬房東及租客帶來重大經濟損失，也使得長租公寓行業遭遇空前的信用危機。
多地長租公寓接連跑路
近期，杭州、上海、合肥、鄭州、廣州等地多家長租公寓公司爆雷，這些公司均採取“高進低出”“長收短付”模式經營，即高價收房、低價出租，對房東採取每月支付，對租客則收取至少半年以上的房租。一些企業按年收、按月付，杠杆率能放大到十倍以上。
目前各大城市的長租公寓分為兩類，一類是重資產型，主要為開發商自持的長租公寓，也有部分國有房源；一類是輕資產型，由住房租賃企業在市場上收集分散的個人房源，統一托管和轉租。輕資產、托管式住房租賃企業因門檻低、起步容易，目前是市場主力。
今年3月，成都市民張女士將一套閑置房產掛到“閑魚”App上出租，隨後，一名巢客遇家的業務員私信詢問張女士是否考慮將房屋托管。經核查該公司相關營業信息沒有問題後，雙方簽訂了委托管理服務合同，租金是2800元一個月。4月，張女士無意間得知，租客竟以不到2000元的價格租下了房子。“當時就覺得不對勁，但合同已經生效。”
該房子的租客陳小姐是一名剛畢業的大學生。“我租房時看了房東和中介公司簽訂的委托書，才放心租下這套房子。”陳小姐說，因為租金比市場價低三四百元，中介要求必須一次性繳納一年的租金，當時總共繳納了兩萬多元。
陳小姐承租後，巢客遇家每個月給張女士交付房租，然而自7月起，張女士再也沒有收到過房租。8月初，巢客遇家全部業務員離職，公司人去樓空，大量房東和租客聚集在辦公室外打探消息，加微信群抱團維權。
8月19日，《經濟參考報》記者陪同張女士前往當地派出所報案時看到，許多手持“一城一家”“豬豬幫”“巢客遇家”租賃合同的受害者正排著隊報案。時值畢業季，受波及群體多為剛畢業的大學生，大量租客交了一年甚至兩年房租，房東卻沒收到錢，要求租客搬離，許多租客陷入無家可歸境地。也有不少租客不願搬離，與房東產生矛盾。派出所民警告訴記者，此案波及面大，目前經偵部門正在調查。 |
