其次，房企在促銷力度上加大，對房價上漲起到了一定的催化作用。同時，各級政府在房價上漲也起到了重要的推動作用。比如二季度，不少城市政府在引進人才上出台了購房補貼等優惠政策。更有甚者，一些城市政府為了去庫存，採取了積極的刺激政策，比如降低購房首付比例等，都對房價上漲進行了較強的拉動。
再次，當前相對寬鬆的貨幣政策，在客觀上也刺激了房價的回升。不少銀行機構的房地產信貸政策對拉升房價起到了推波助瀾作用。比如三、四月份深圳銀行機構推出的中小微企業經營貸，在很大程度上推動了深圳樓市價格的非正常上漲，被金融監管當局當頭棒喝叫停。同時，一些高風險影子銀行也死灰複燃，有的以新形式新面目企圖卷土重來。企業、住戶等部門杠杆率上升。部分資金違規流入房市股市，推高資產泡沫，也被監管當局發布了警示。
最為明顯的是，央行三次降准釋放了17400億元資金，導致了貨幣投放加速，加上資金利率的普遍下行，使得整體流動性快速增強，既增加了廣大民眾及投資者對房產持有的動力，也刺激了房企拿地熱忱。據中原地產研究中心數據顯示，上半年中國各級政府“賣地”收入最高的50個大中城市土地出讓收入合計達2.29萬億元，同比上漲17.3%。這一切都將以房價上漲為終極代價來消化。
總之，我國樓市價格上漲現象可能還將持續相當長時間，下半年房價還會上漲，購房剛需族應正確對待或準確把握客觀時機，以便做出準確的購房決策。同時，政府仍然不能放鬆調控，應堅持“房住不炒”和“因城施策”調控原則，堅決“不以房地產作為短期刺激經濟的手段”，適當時候應開征房產稅，刺激存量房產的盤活，優化我國的房產結構。 |
