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部分上市房企債務暗存“隱秘的角落”
http://www.crntt.hk   2020-07-14 11:38:35
 

  房企負債規模上漲明顯加速。根據Wind數據統計,2019年132家A股上市房企負債總額達94861.01億元,較2018年的82263.74億元上漲13.28%。其中,13家企業負債超過2000億元,較2018年增加一家。萬科、綠地控股兩家負債總額均超1萬億元,萬科達14593.5萬億元,綠地為10143.14億元,保利地產負債總額也多達8036.86億元,新城控股達4001.75億元。值得一提的是,香港上市房企中,恒大、碧桂園也擁有超萬億元負債,恒大中國負債總額18480.4億元,碧桂園負債多達16885.44億元。

  從負債率來看,負債率超過85%的達11家。其中五家超過90%,分別是*ST鬆江負債率94.72%、雲南城投負債率93.75%、魯商發展負債率91.62%、京投發展負債率91.05%、中南建設負債率90.77%。

  淨負債率方面,更是多達36家房企淨負債率超100%。其中,*ST鬆江高達827%,雲南城投為732.48%,京投發展為710.29%,泛海控股為277.33%,泰禾集團為248.33%。

  在負債大幅上漲的同時,房企融資成本也有所上漲。2019年下半年以來,房企平均融資成本上升明顯。2020年,多數上市房企在融資調控繼續收緊、償債高峰到來之際,開始有意控制負債、降低杠杆。

  恒大董事局主席許家印在業績會上表示,該公司未來三年將聚焦降負債。有息負債每年平均要下降1500億元,到2022年恒大要把總負債降到4000億元以下。深圳佳兆業管理層也明確表示,2020年的目標是將負債率下降至120%或以下。富力地產聯席主席李思廉表示,今年年內該公司負債率要再下降15%。 


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