寄語“潛龍勿用﹐否極泰來”
吳賢德分享想法時坦言，樓價只是剛開始下跌，保守估計至少有15%跌幅。他指，物業屬於不動產，當社會出現動盪時，這類資產永遠最難套現，因此不建議在動盪的時候買樓，包括上車客及投資者。他指，除非很清楚自己有“實質需求”，例如“已經結咗婚、生咗仔”，有相當理由需要居住空間，又或者希望換大屋，已在“換樓鏈”內的。但“實質需求”難有清晰界定，情況就好比一個人肚餓時，附近只有一家快餐店，明知漢堡包價錢比市價貴數倍，仍會買來充飢，所以到底需求有多“實質”，其實只有自己才知道。
換樓人士大部分已賺了一筆
吳賢德指，為何建議換樓人士現在買樓，卻不建議年輕人現在上車，是因為大多數現在換樓的人，在賣樓時已經賺了一筆差額，即使樓價下跌時，這批人的損失就會較細，反而年輕人大多手上只有幾十萬資金，“只係得一注籌碼”，必須小心運用，因此不建議他們入市，創造財富最好就是用第一層樓賺到的錢再投放到第二層樓，如果輸了這一注，對以後的人生會有很大挫折，影響將持續很多年。但有錢人買樓卻不一樣，“佢哋本來就賺開錢”，可以有“很多注籌碼”，往往追求較有特色或罕有的物業，又或者像買藝術品一樣，不計較升跌，這就是為什麼逆市下仍有名人買樓。
收入穩陣可考慮明年入市
吳賢德認為，如果真的要上車，高收入人士又或者有較優秀前景的人就可以考慮，至於有結婚打算或新婚不久的，則要考慮雙方家庭狀況，至少要有其中一方伴侶是高收入或有較佳經濟能力，否則應該“忍一忍手”，暫時先租樓住，直至2020年第三、四季再視乎情況考慮是否入市。
（來源：文匯報） |
