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多位經濟學家聯合解析下半年房地產
http://www.crntt.hk   2020-07-12 10:00:50
 

  呈現超級分化格局

  報告顯示,經過城鎮住房制度改革後的20年多年發展,房地產市場的銷售規模從1998年的1億平方米增長到2019年的17億平方米,增長了16倍。在總量增長的同時,房地產市場出現了分化,企業市場占有率、融資成本、土地儲備格局、企業盈利能力以及不同城市的房地產市場均出現了分化。

  “經過疫情之後的當前,用分化已經不足以形容房地產市場的變化,房地產市場出現了超級分化的格局。”秦虹說。

  秦虹分析稱,如1-5月在全國商品房銷售額和銷售面積均出現負增長的情況下,規模在500億以上的房地產企業上半年銷售額已經恢復到了正增長,這反映出了房地產市場的分化。而這種超級分化在房地產企業之間以及城市之間、城市內的項目之間均有體現,住宅地產與商業地產、不同地段的房產需求量、不同房企的庫存也都存在超級分化。

  植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平認為,房地產市場的快速分化對於整個行業而言存在很多積極影響。一是一些經營不善的弱小房地產企業被淘汰出市場,使得市場結構更加合理;二是這種分化有助於降低行業成本;三是有助於調控政策落地,使市場保持健康發展。

  仍需堅定調控方向

  為促進房地產市場平穩健康發展,今年以來,中央多次為房地產政策定調。4月,中共中央政治局會議提到“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展”。5月,政府工作報告強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。” 


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