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| 陳德霖表示，本港房地產過熱的情況相當明顯 |
中評社香港5月7日電／本港樓市走勢反覆，在去年8至12月期間出現短暫調整之後，今年初又再止跌回升，其中一、二手交易都錄得顯著回升。金管局總裁陳德霖表示，影響樓價的因素眾多，最基本因素是土地供應。至於會否調整逆周期措施，他說仍需更多時間觀察樓市走勢。
大公報報道，陳德霖續說，他不會用“泡沫”字眼來形容香港的資產市場，但從收入與購買力相適應的角度出發，他指“房地產過熱的情況相當明顯”，香港市民的置業負擔亦偏高。他重申，金管局推出逆周期措施是為了保障銀行體系穩定，而置業人士的首付比例為52%左右，“抗震能力”頗強。
按揭貸款年期一般長達20至30年，陳德霖表示，雖然按揭貸款利率現時約為2至3厘，但走勢難料，呼籲有意置業人士“量力而為”。另方面，儘管香港銀行總結餘水平跌至542億元，他說仍有逾1萬億元的外匯基金票據及債券可作緩衝，認為港元拆息不會急速上升。
出席同一場合的金管局副總裁阮國恆補充說，本港銀行的資產質素維持在健康水平，截至去年年底的零售銀行特定分類貸款比率繼續處於0.5%低位。雖然現時仍未有正式數字，他說今年首季的比率大致持平。
對於議員引述銀行業界人士表示，金管局近期發出4張虛擬銀行牌照，引致業界出現人力資源緊張，阮國恆回應說，根據8名申請人提交的申請書，預期到了營運第三年之時，虛擬銀行所聘用的人手只佔整體銀行業約1.7%，相信對人力市場的影響不大。 |
