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利好接踵而至 三季度杭州租房市場量縮價穩
http://www.crntt.hk   2018-10-22 10:23:29
  中評社北京10月22日電/國家統計局日前發布的最新統計數據顯示,9月我國租賃房房租環比上月上漲0.3%,這意味著我國租賃房房租價格已經連續上漲7個月。

  雖然數據連漲,但人們已經看到房租上漲的退潮跡象。據中介機構杭州“我愛我家”的統計,杭州三季度租賃市場量縮價穩,平均單位租金小幅回落,市場整體保持在穩定健康的狀態。並且,到了四季度,租金還是有進一步回落的可能。

  這幾天,有關租房的政策利好“春風”接踵而至,“租購並舉”住房體系頻添“政策拼圖”,租房的美好時代要來臨了嗎?

  房租有望繼續回落

  近日,杭州主流的租賃中介機構“我愛我家”發布的三季度報告顯示,杭州三季度租賃市場量縮價穩,在成交量方面,環比下調12.4%,同比增長17.2%;在租金價格方面,單位面積平均租金為62.3元/㎡/月,環比下跌1.4%,同比增長3.8%。

  今年8月底,北京等一線城市房租大幅上漲的消息曾引發強烈關注,杭州的房租也在今年6月觸及了高點。據杭州我愛我家統計,今年1月至6月成交量同比上漲約20%左右,市場規模上漲明顯。事實上,從去年開始,杭州的房租就在一路上揚:2016年末,杭州的房租處於相對低位,從2017春節過後開始,房租開始上漲,並於2018年6月達到最高。上揚的原因是多方面的:人口大規模流入、人才吸引力大、公證搖號中簽率低等因素,都刺激杭州租賃市場火熱異常,同時,6月畢業季又是租房高峰期。所以,三季度數據的意義就更顯得尤為重要:消失一年的租房“周期性”終於回歸,房租也回到了穩定健康的狀態。

  這個“周期性”,由供求關係變化帶來。在一年中,房租有明顯的“前高後低”的結構性行情。一般來說,春節前一兩個月是傳統淡季,市場房源充足,租金相對較低;春節過後,大量外地人員返城租房,租賃高峰到來;6月至8月,又會有大量高校畢業生加入租房大軍,市場進入旺季;8月至9月,學區房租賃漸熱。這些時候,房租價格都會有所上行。

  “而到了9月或10月,由於需求減少,房租也會逐漸回落和平緩。”杭州我愛我家品牌總監周包軍表示,“從今年三季度末開始,杭州市場就體現出了這種周期性,供需關係緩和,價格趨於平穩。” 周包軍說,今年租房市場有一些新情況:一方面,去年拆遷帶來的“溢出效應”退潮。拆遷戶以及拆遷房的原租戶都有租房需求,所以,去年在杭州城北、城東等一些拆遷力度大的片區,租金的拉動十分明顯,今年隨著杭州主城區拆遷大幕告一段落,這些區域的租房需求沒了,區域租金也相應回調;另一方面,杭州區域交通便利程度逐步提升,租房的客群向周邊區域延伸,餘杭區、蕭山區逐漸成為新興租房區域,分流了主城區的租客,也對租金下降有所貢獻。
 


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