但需要指出的是，扶持樓市並不等於為樓市鬆綁。過去一段時間內，已有駐馬店、廣州、濟南和海寧等4城在“政策一日游”後被叫停，其政策基本可以劃歸為以下三類：第一，需求端刺激性政策，典型如駐馬店降低首套房公積金首付比例至20%，並給予首套購房者100－200元／平方米的住房補貼。第二，局部放鬆限購，譬如在濟南先行區直管區購買二星級及以上綠色住宅不限購，又如海寧首屆雲上房博會期間非戶籍家庭限購政策暫不執行。第三，核心城市類住宅公寓銷售解禁，典型如廣州商服類項目不再限定銷售對象，意味著類住宅公寓產品銷售解禁。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，2020年“房住不炒、因城施策”的政策主基調未變，調控政策全面放鬆基本無望，調控注定將延續更長的時間周期。尤其一線以及蘇州、西安、南寧等熱點二線城市房地產政策層面仍需維穩，基本沒有放鬆調控的可能性。
事實上，不少城市在疫情對房地產行業造成巨大衝擊的同時仍然保持理性。4月9日，深圳市南山區住房和建設局發布《關於嚴禁惡意炒作哄抬房價，維護房地產市場平穩的通知》，對近期深圳部分房源炒作、房價過快上漲等進行了管控，進一步體現了穩定房價和穩定預期的導向。
“此類政策說明，雖然新冠肺炎確實對房地產市場造成了衝擊，但若是各類房價哄抬現象增加，那麼管控依然會繼續。”嚴躍進說。
中國指數研究院預計，短期來看，房地產行業仍面臨一定壓力，未來仍將有更多地區優化調控政策，以穩定市場預期，但限購、限貸等主體政策難現放鬆，需求端的政策仍將以購房補貼、人才落戶等方式落實。 |
