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上海樓市新政解讀
http://www.crntt.hk   2021-01-22 16:01:36
  中評社北京1月22日電/據中國經濟網報道,面對火熱的房地產市場,上海相關部門果斷出手。21日晚,上海市住建委、上海市房管局等八部門聯合發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(下稱意見),意見共計10條,從增加土地供給、打擊“假離婚”購房、調整增值稅征免年限、優先滿足“無房家庭”購房等多方面加強市場調控。該意見自1月22日起實施。中新經緯客戶端詳細解讀上海樓市新政的六點影響。

  解讀一:增加重點區域土地供給

  意見指出,要完善土地市場管理。優化土地供應結構,增加商品住房用地供應,特別是在郊區軌道交通站點周邊、五大新城(南匯、鬆江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應力度。堅持房地聯動機制,引導企業理性拿地,穩定土地價格。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端分析,這項政策強調了三點。一是,土地供應要增加,結構要調整,這比較吻合上海當前購房需求的特征,能夠真正緩解供求矛盾。二是,政策明確區域市場供地的調整,尤其提到了軌交沿線和五大新城的供地,有助於增加此類區域的住房項目。三是,堅持房地聯動機制,穩定土地價格,這是為了防範地價上漲傳導到房價上去。

  解讀二:打擊“假離婚”購房

  意見指出,嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

  中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示,此前網傳的搖號認籌政策沒有出現在新政之中,但新政提出離異家庭房產數量按照3年內計算的政策,打擊了一部分“假離婚”購房行為,可能會降低部分熱點樓盤的購房需求。

  58安居客房產研究院分院院長張波對中新經緯客戶端稱,政策對於那些想通過“假離婚”來獲得購房資格,以及通過“假離婚”來獲得首套購房資格的人,都會產生直接遏製作用。2020年已經有不少城市堵住“假離婚”漏洞,上海這次收緊信號也十分明確。
 


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