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長租公寓連環“爆雷” 
http://www.crntt.hk   2020-10-13 12:22:13
  中評社北京10月13日電/據經濟參考報報道,剛剛過去的國慶假期,成都市雙流區的張曉朋一邊忙著尋找出租房,一邊密切關注著維權群裡的消息。5月初,他給長租公寓巢客遇家公司交了一年的房租2萬多元,8月初就遭遇公司人去樓空。

  他的遭遇不是個案。8月27日,有租客在杭州長租公寓友客剛剛交了2萬餘元房租,中介卻卷款而逃;9月初,上海長租公寓“嵐越”被當地公安機關立案調查……

  近年來,長租公寓在各大城市發展迅速,但市場魚龍混雜。據不完全統計,繼去年南京樂伽公寓爆雷後,今年8月至今短短一個多月時間裡,已有十多家採取“高進低出”“長收短付”這種不正常模式運營的住房租賃企業疑似跑路,一些公司資金杠杆率達十倍以上,涉及資金上億元,給上萬房東及租客帶來重大經濟損失,也使得長租公寓行業遭遇空前的信用危機。

  多地長租公寓接連跑路

  近期,杭州、上海、合肥、鄭州、廣州等地多家長租公寓公司爆雷,這些公司均採取“高進低出”“長收短付”模式經營,即高價收房、低價出租,對房東採取每月支付,對租客則收取至少半年以上的房租。一些企業按年收、按月付,杠杆率能放大到十倍以上。

  目前各大城市的長租公寓分為兩類,一類是重資產型,主要為開發商自持的長租公寓,也有部分國有房源;一類是輕資產型,由住房租賃企業在市場上收集分散的個人房源,統一托管和轉租。輕資產、托管式住房租賃企業因門檻低、起步容易,目前是市場主力。

  今年3月,成都市民張女士將一套閑置房產掛到“閑魚”App上出租,隨後,一名巢客遇家的業務員私信詢問張女士是否考慮將房屋托管。經核查該公司相關營業信息沒有問題後,雙方簽訂了委托管理服務合同,租金是2800元一個月。4月,張女士無意間得知,租客竟以不到2000元的價格租下了房子。“當時就覺得不對勁,但合同已經生效。”

  該房子的租客陳小姐是一名剛畢業的大學生。“我租房時看了房東和中介公司簽訂的委托書,才放心租下這套房子。”陳小姐說,因為租金比市場價低三四百元,中介要求必須一次性繳納一年的租金,當時總共繳納了兩萬多元。

  陳小姐承租後,巢客遇家每個月給張女士交付房租,然而自7月起,張女士再也沒有收到過房租。8月初,巢客遇家全部業務員離職,公司人去樓空,大量房東和租客聚集在辦公室外打探消息,加微信群抱團維權。

  8月19日,《經濟參考報》記者陪同張女士前往當地派出所報案時看到,許多手持“一城一家”“豬豬幫”“巢客遇家”租賃合同的受害者正排著隊報案。時值畢業季,受波及群體多為剛畢業的大學生,大量租客交了一年甚至兩年房租,房東卻沒收到錢,要求租客搬離,許多租客陷入無家可歸境地。也有不少租客不願搬離,與房東產生矛盾。派出所民警告訴記者,此案波及面大,目前經偵部門正在調查。 


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