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疫情緩和 樓市重生
http://www.crntt.hk   2020-05-05 10:22:32
  中評社香港5月5日電/Q房網香港董事總經理陳坤興認為, 相信大家多少有聽過在股市的一句傳統智慧,同樣亦成為電影圈的共通語言,這句傳統智慧就是“五窮、六絕、七翻身”,英文稱之謂“May is poor,June is bleakand July will turn around”,在歐美股票市場往往簡稱為“Sell in May and go away”。不過,全球通用的投資智慧,今年就肯定不適用,皆因新冠肺炎肆虐全球三個多月,近日疫情明顯轉趨緩和,不少歐美國家亦部署本月內重啟經濟,期待著5月份股市可以重生。

  據大公報報道,傳統的“五窮、六絕、七翻身”是指,由於大多數上市公司會在3月或4月公布業績,在公司發布利好消息加上除淨之後,投資者就有可能會獲利離場;而5月和6月也是一些大型公開考試的日子,不少行業亦會步入淡季。今年的情況就肯定截然不同。

  以本地情況而言,隨著公務員於周一分階段復工,而“限聚令”亦可望於本周起逐步放寬,換言之各行各業亦會逐步全面複市、復工,經濟活動的重啟亦肯定會令今年5月、6月變得不一樣。

  事實上,隨著近日疫情持續緩和,樓市複甦亦已“漸見苗頭”,其中一手新盤市場可望率先回復熱鬧,經過4月份新盤市場“休漁期”,加上政府已預告限聚令有機會於本周逐步放寬,部分發展商已急不及待重啟推盤步伐,新近已有新盤率先上載樓書,部署於5月展開推售安排。

  新盤勢要追落後

  再者基於過去三個多月疫情影響下,今年首四個月整體新盤銷售亦遠遠落後於去年同期。按一手住宅物業銷售資訊網,今年首四個月只售出約3200夥新盤,只及去年同期7638夥四成二左右,相信亦需加快推盤步伐,以追近去年的銷售水平。

  與此同時,原來整體二手註册量已經連升三個月。按土地註册處統計,整體4月份共約3550宗的二手註册,較3月份的3400宗再升約4.4%,按月二手註册量亦已連升三個月,相信踏入5月份仍可維持升勢。

  無可否認,今年5月份肯定不是昔日的“五窮月”,或許投資者的心態亦會有以往Sell in May轉為Buy in May,不過老實一點,即使疫情緩和,樓市亦難以一下子急速反彈回升,始終現階段全球經濟仍然相當疲弱,加上目前本港尚未完全恢復“通關”,全球疫情仍然反覆,樓市複甦仍然需要靜待時機。

          
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