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| 徐佳馨。（中評社 鄭羿菲攝） |
中評社台北9月3日電（記者 鄭羿菲）女鞋大牌Miss Sofi、亨得利三寶名錶等名店接連撤出台北東區的原因何在？住商不動產企研室經理徐佳馨接受中評社訪問時表示，主因是台北市東區人潮都被百貨公司吸走，店面較難吸引人潮消費，且國際知名服飾店在其他商圈也有分店，人潮不再特別集中東區，與8年前人潮相比，至少減少3成。再加上因租金高撤走的店面，富裕階層的房東不急著降價租屋，才會出現空店面。
被問到近年陸客縮減來台，是否有對東區的造成影響？徐佳馨說，台灣的精品關稅沒那麼高，又可以退稅，因此陸客團多會到東區錶店、精品店購買名錶、知名品牌精品等，陸客縮減後，多少會受到影響。
1975年生的徐佳馨畢業於輔仁大學大眾傳播所，目前也在台大EMBA財金組就讀，早年曾做過電視台市場分析，在2005年於住商不動產擔任公關，之後被調至企劃研究單位，在住商不動產工作了十多年，負責企劃研究與公關兩塊業務。
徐佳馨接受中評社訪問時表示，台北早年的發展是從萬華、大稻埕開始，台北車站才會座落在西區，之後因為90年代城市發展需求，經濟、政治重心開始往東區集中，加上早年SOGO、統領等百貨公司在忠孝東路三段、四段開幕，集結流行元素，形成東區第一商圈的榮景，因此東區與西門兩大商圈算是此消彼長的狀態。
徐佳馨指出，在2010至2012年，東區的房產被炒到頂天，熱門地段每坪租金約3萬元新台幣，一間店面的租金就要80多萬元，但因租金太高，小店經營辛苦就退守。而在東區持有房產的房東大多是富裕階級，因此也不急著租出去，反而寧願租給短期租約的特賣會等，才會出現民眾比較訝異的店面空置的問題。
徐佳馨舉例說，以前座落在忠孝東路四段216巷斜對面的安泰銀行、座落在仁愛圓環附近的聯邦銀行，都空了一年多，而現在東區的租金每坪約2至2.5萬元，掉了2至3成。
徐佳馨表示，東區在兩年前開始陸續蕭條的景象除了租金太貴外，也與百貨公司將人潮都吸走有關。一出捷運站，吃喝玩樂全在百貨公司內消費，因此也造成商店提袋率並不高。再加上東區的H＆M、UNIQLO等服飾品牌，近年在多個商圈都有設分店，人潮自然不會只往東區集中，跟8年前全盛時期相比，人潮至少減少了三成。
徐佳馨向中評社分析，儘管西門看起來非常熱絡，但東區的消費力還是比較高的，以擁有1000元的消費者為例，在東區可能消費滿1000元，但這1000元是被大的集團、百貨公司賺走，旁邊的商店都吃不到，而在西門町可能消費了500元，但卻是在好幾家店面消費，是一種雨露均霑的概念。
西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫告訴中評社，他問過一位從東區轉到西門町置產的投資客原因，主要是信義計劃去每開一家百貨公司，就會吸引東區多家精品名店離開東區、駐點百貨公司，且忠孝東路三段、四段的店面面積都太大，只要有兩、三家名店撤走，就會讓人感到整條街暗暗的，進而形成惡性循環，商家也不會想租。 |
