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房企需多措並舉“翻越”償債高峰
http://www.crntt.hk   2022-07-10 08:35:36
  中評社北京7月10日電/房企半年鏖戰收官。據克而瑞數據顯示,上半年TOP100房企實現銷售金額30564.6億元,同比下滑50.3%,但6月份規模房企銷售額環比出現明顯增長,單月TOP100房企實現銷售金額7329.7億元,環比大幅增長61.2%。

  整體來看,受多重因素影響,房地產市場上半年戰果欠佳。部分房企盲目擴杠杆而深陷債務困局,導致相關房企信用和市場信心下降或是原因之一。特別是,需要化解房企在7月份、8月份到期的千億元債務問題。從一定意義上說,這些陣痛是必然要經歷的。

  需要注意的是,穩地產對“穩經濟”的重要性不言而喻,“居者有其屋”“居者優其屋”的合理住房需求仍待滿足,其市場空間依舊大有可為。為此,3月份以來,國家頻繁釋放積極信號,優化地方樓市相關政策,激活市場需求,滿足房企合理融資。隨著相關政策逐漸落地顯效,樓市逐漸回穩,從6月份房企銷售數據可見一斑。

  在市場開始回暖當口,房企要拒絕“躺平”,趁勢盡快強化經營“造血”功能,多措並舉“翻越”償債高峰,穩信用保生存,才能真正迎來行業信心恢復。

  具體來看,一是抓住市場窗口期,加速推盤回籠資金。恢復自身經營“造血”功能,是房企最優解壓渠道。當下,一線城市、長三角地區以及環渤海地區多個重點城市市場活躍度均在提升,房企需盡快調整供貨系統,用行之有效且合規的營銷手段積極推貨,回籠現金。

  二是嘗試多渠道融資。今年以來,多部門表態支持房地產企業合理融資需求。此後,央企、國企房地產公司相繼發債融資,帶動行業融資規模回升;龍湖集團、碧桂園等民營房企先後發行數十億元信用債。

  三是多方接洽資方轉讓資產。處置資產雖為房企帶來的現金流有限,但其也是化債的有效手段之一。或許,房企可在設置回購條件下,多方尋求買家,轉讓資產償債,以避免因債務違約引發的更大負面影響。

  除此之外,有能力的房企還可以做出以下嘗試:第一,嘗試併購貸款。今年監管部門多次強調金融機構穩妥有序開展併購貸款,市場併購機會頗多,財務有優勢的房企可在此發力。第二,在綠色金融領域尋求融資機會。4月份以來,央行及銀保監會多次提及對綠色低碳經濟活動提供金融支持,在房地產領域,可在綠色建築及綠色健康地產方面尋求綠色專項債融資機會。第三,與業務相匹配的房企可關注國內公募REITs發展及保障性租賃住房的融資動向。5月27日,證監會、國家發改委提出為保障性租賃住房REITs的推進做好政策支持。目前萬科、龍湖集團等多家房企均在此布局,未來或許能夠通過設立保障性租賃住房REITs實現對持有型重資產的輕資產式盤活。

  翻越償債高峰或許不易,行業信心恢復仍需時間。但對下半年房地產市場而言,或可不必過於悲觀,穩市場、穩杠杆跡象已現,行業已處於邊際修復狀態,未來發展仍可期待。

  來源:證券日報  作者:王麗新

          
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